对于这种类型的购房者来说，因为大家有过一次购房经验，我建议大家再换房时，房屋品质是首要考虑的问题。
其次，换房的房源确定方面，我建议大家先把买房的房源确定下来之后再卖自己的房子，哪怕是有的个别中介已经给你的旧房子找好了买家，价格出得也合理，这时候我建议大家一定要忍一下。
最后，换房还需要注意税费的问题。普通住宅买卖分为三种情况：一是您卖出去的是5年以上家庭住房，交易时税款只需要交纳1%或1.5%的契税，而且还是买方交；二是您卖出去的是5年以上非家庭住房，这时候除了买方需要交纳契税外，按照规定，您还需要交转让所得（现在房屋总价-原来房屋购买总价）20%的个人所得税；三是您卖出去的是5年以内房，不管是不是家庭住房，按照规定，买您房的买方还是只需要交1%或1.5%的契税，而您作为卖方却需要交纳全额5.6%的营业税及附加和转让所得（现在房屋总价－原来房屋购买总价）20%的个人所得税。
以上述第三种情况举例，您卖一套房现价200万原购房价100万5年以内普通住宅，您需要转嫁11.2万的营业税和20万的个人所得税给买家，同时如果您再买一套同种类型的住宅，二手房卖家会转嫁给您11.2万的营业税和20万的个人所得税。这其中高昂的卖房和买房成本，是您换房选择未满五年的二手房是需要仔细衡量的。
对于这种类型的购房者来说，因为大家有过一次购房经验，我建议大家再换房时，房屋品质是首要考虑的问题。
其次，换房的房源确定方面，我建议大家先把买房的房源确定下来之后再卖自己的房子，哪怕是有的个别中介已经给你的旧房子找好了买家，价格出得也合理，这时候我建议大家一定要忍一下。
最后，换房还需要注意税费的问题。普通住宅买卖分为三种情况：一是您卖出去的是5年以上家庭住房，交易时税款只需要交纳1%或1.5%的契税，而且还是买方交；二是您卖出去的是5年以上非家庭住房，这时候除了买方需要交纳契税外，按照规定，您还需要交转让所得（现在房屋总价-原来房屋购买总价）20%的个人所得税；三是您卖出去的是5年以内房，不管是不是家庭住房，按照规定，买您房的买方还是只需要交1%或1.5%的契税，而您作为卖方却需要交纳全额5.6%的营业税及附加和转让所得（现在房屋总价－原来房屋购买总价）20%的个人所得税。
以上述第三种情况举例，您卖一套房现价200万原购房价100万5年以内普通住宅，您需要转嫁11.2万的营业税和20万的个人所得税给买家，同时如果您再买一套同种类型的住宅，二手房卖家会转嫁给您11.2万的营业税和20万的个人所得税。这其中高昂的卖房和买房成本，是您换房选择未满五年的二手房是需要仔细衡量的。