本人去过这个楼盘2次，也实地对这个楼盘周围的配套和今后南桥新城的总体规划综合考虑之后，对这个楼盘的优缺点进行一些分析，供各位房友们参考。

一、楼盘本身的投资、居住适合度角度分析

优点：

1、单价不高（均价11000元/平方米左右），总价38万元起；

2、商住用地性质，不限购、不限贷，首付一半，另一半可商业贷款，门槛低；

3、精装修、送家具，拎包入住，比较省心；

4、升值潜力大，租售比较高，自住、投资均合适；

缺点：

1、朝南户型单价高：户型之间差异大，除面积大小有38-56不等6个房型外，格局上分为朝北和朝南两个方向。朝北的房间单价低，为10000左右，朝南的房间单价高12000左右，所以低单价也就意味着要放弃阳光；

2、采光不足：本次开盘的是1号楼，南面有3号楼（售楼处坐在地），会对楼层较低的房间采光造成影响（样板房位于3号楼，南面没有高楼，不涉及到采光问题）。对采光敏感的房友应考虑买高楼层的房间。

3、无法落户：由于用地性质为商用，不能办理落户，对于非上海户籍的房友来说，这是一大遗憾。

4、生活不便捷、成本高：没有天然气，烧饭只能用电磁炉，没有阳台，晾晒衣服也不便捷。此外水费、电费比居住用房高，使用成本较高。虽然自带180米商业街，但是考虑到区位和周围环境，是否理想很难说。

二、周边交通配套和人居环境角度分析

优点：

1、对于有车族来说，紧邻S4大叶公路出口，往来市区比较方便，此外建设中的虹梅南路高架路+越江隧道也将提供另一条便捷的高速通勤道路；

2、轨交房：社区配备巴士，接送业主往返地铁站（1号线莘庄站，待5号线延伸线通车后改为接送肖塘站），当然你也可以用自行车、电瓶车解决这最后的2.3公里；

3、周围有部分公交线路，南华专线（浦东新区临沂路东方路——奉贤区南桥汽车站）、莘团线（闵行区外环路地铁站——奉贤区四团加油站）、川奉专线（浦东新区德翔路站——奉贤区南桥汽车站），外出可以前往浦东、闵行，内行可以直达奉贤腹地。今后大叶公路东面还能体验BRT的快感。

缺点：

1、购物不便，周边没有大型卖场和超市，也没有菜场；

2、环境不佳：楼盘沿望园路往南还比较荒凉，由于有物流公司和仓库，不少运输车辆停靠两侧，整体环境还不太理想。

三、未来规划角度分析

优点：

1、生态旅游：在建的上海之鱼项目，以及规划中的中央生态林带（S4以西、金齐路以南、金汇港以西、浦南运河以北的7平方公里）；

2、地铁上盖综合体配套：五号线肖塘站的地铁上盖综合商业体能够提供比较全面的配套。

3、升值潜力大：随着新城的建设和配套，成熟度会进一步提升。区位是另一大优势，交通的便捷进一步缩短了与中心城区的时间距离，升值空间较大。

缺点：

1、位于南桥新城的最北端，且并非核心的居住社区，周围区域的发展存在不确定性；

2、周边缺乏医院、学校等资源，整体配套和成熟度相较新城的核心区而言，有不小的差距，对南桥新城依赖度较大。

楼主你很有头脑啊，分析得头头是道！你是房地产行业的吗？这，作为一个买房者来说，你也太专业了！

8月30日南郊华都正式开盘，接受定金（之前的诚意金可以转为定金），上周五开始可以签订预售合同并付款！付款方式有三种，A方式为一次性付清，有95折优惠；B方式为银行贷款，最高比例为50%；C方式为分期付款。B和C两种方式均没有优惠！从网上房地产的数据来看，截至昨天，共成交57套（即签订预售合同、完成付款的）。

此外，据售楼处的工作人员介绍，目前暂销售1号楼，2号楼要9月15日之后在开始出售，届时价格上会有一些变化：1、销售的单价会普遍上涨数百元；2、楼层之间的价差会进一步放大，即你买的越高，为此增加的总价也会比1号楼要多一些。说明1号楼的价格确实是最最实惠的！

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