主题：MAX未来到底怎么样~求解
- 发表于2014-04-03
周6到看样板间 感觉开发商还是蛮用心的 特别适合年轻人 价钱算是蛮便宜的啦 还没开盘 目测开盘肯定火爆 准备好钱开抢吧！
- 发表于2014-04-08
做了实际调查，就事论事而言项目有几个问题：1、本身性质是商用楼，50年产权，买卖税费有：契税营业税所得税城建费比较高，所以未来即便，通过转让也会大消耗盈利；2、商用水电价格目前较高，可预计未来会更高，而目前没有煤气，所以居家是个很大问题，上海偏冷，无法装暖气，地暖用电生活成本极高；3、出租的话由于该地区相对偏僻，拆迁动迁房较多，租金价格预计5年内不会有大的波动，二室一厅大概1800～2200左右，折算收益率不到4％，低于一年期存款；4、装修价格比较贵，大概是同等面积标准房的140％以上；5、由于商用不能，所以未来孩子读书等都会有问题，同时可能周边邻居会有情况，加上房型2梯17户，安全性及私密性需要考虑；6、由于商用房只能商业贷款而且需要上浮10％，贷款利率7.21％，最长贷款期限10年，不能使用公积金，财务成本较高；7、嘉定类似楼盘较多，本身项目没有太出彩的卖点，4.5m挑高比较鸡肋，前两年的基本都在5m
- 发表于2014-04-08
综上所述，价值不大，但总价不高，适合来沪限购人员购买过渡下
- 发表于2014-04-20
凭心而论，在同等产品类型中，能做到max未来这样的规划的比较少，就像业务员帮我介绍说的一样，上海能把做成花园社区形式的很少，基本都是一栋栋的。楼上那位说的太激进了啦，虽然因为个人原因我没打算买，但是有购房意愿的年轻人，手头要是宽裕的话，这个项目还是可以值得考虑的
- 发表于2014-04-20
刚看房回来 听业务员说 样板房与售楼处都是花重金打造的额 将来要拆除好可惜 侧面体现出开发商的实力好雄厚！中肯说Max 未来比较合适青年人活力居住 配套设施 交通轨道都很吸引我 今天没带钱 明天去定 哈哈哈
- 发表于2014-04-20
因为手头钱不多，MAX未来的总价55万起吸引住我了，而且还提供了装修方案，这点使我对这个楼盘的喜爱度提升了，水电贵点总比一次性要我一大笔钱来的划算。
- 发表于2014-04-21
我是交订金了，等周六开票选房。
55万那个完全是噱头，正常下来，应该是70-90万多。
主要是以下几点的吸引我的
1、总价还好，自己能承受
2、交通算一般，离号称的14号线蛮近
3、整体规划，都是商住的，看布局可以
4、我看周边居民楼蛮多的，起码人气不会差
5、我买了算是投资，不是自住的，但也知道，这样的楼转卖税费很高，几乎不会赚钱
6、我们公司（上市公司）后年要全部搬到江桥了，在公司附近买个房子留着，总归是好事情。
- 发表于2014-04-21
听业务员介绍后觉得这边交通还比较方便，周边环境也很不错，商业配套齐全
- 发表于2014-04-21
上周跟朋友一起来的，感觉还是可以的，朋友是自己住的，这里比较有居住氛围，环境很好比较安静也很干净'～如果14号线现在就能通车就更好啦！吼吼～等着下周开盘跟朋友去再看看！
如题~求大神解读