主题：房产税基本定了！这下终于要为多套房买单了

最近看新闻了解到目前房地产税立法的初稿已基本成形，房地产税有望2017年实施。落地后的房地产税会是什么样的呢？大家还是了解下为好。

基本框架：按面积征收 将设起征点

据内部人士透露，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。

据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

同时，国务院发展研究中心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。

房产税到底如何计算呢？

国家目前规定的计算公式如下：

1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%

有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。

比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。

房地产税征收，谁哭了？谁笑了？

1、房价被打压，炒房客哭了。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。

2、财政收入有了保障，地方政府笑了。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。

3、调节贫富差距的计划，真正启动了。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

有多套房的人要悲剧了，反正我不炒房，只有一套自住房

真的能够抑制房价上涨吗，我看未必，反正中国人喜欢上有政策下有对策呗

希望早点实施，反正我是觉得没有房产税肯定会导致房价上涨过快，如果缴纳房产税一定会抑制一些人的投资需求，希望出现买房容易，养房难的情况，这样房价就会降低了

你们还不明白吗？你如果在租房，房租要涨。如果你买了房，又多了笔多余的开支。总值，只有一个受益者，那就是：政府！

70年产权，到期还要按当期的房价重新购买吗？也可能买不起了，房子归谁啊？能不能不交房产税和遗产税存点钱到期了再买房啊，不能睡大街上吧。中国老百姓有钱存银行不消费，是因为顾虑太多，总感到不安全