昨天徐盈路站上盖建筑土地（青浦区徐泾镇徐盈路西侧地块）复合招挂，范围东至徐盈路，南至诸陆西路，西至徐乐路，北至轨道交通用地（如图所示），出让面积26万平，底价21.97亿，地上建筑面积约52万平。其中宅地3幅，容积率分别为1.6、2.3和2.6；街巷用地2.16，商业用地1.0，商住办用地2.16；教育用地0.8,公共基础设施用地0.95。由于学校和公共基础设施建成后须无偿交给政府，因此推测经营用地的实际楼板底价约为0.5万/平，折合住宅楼板底价1万/平起。另外推测地上商业建筑总面积约15万平，与五角场万达城大致相当。
鉴于今年9月中旬，20公里开外的17号线淀山湖大道站旁宅地成交楼板价为1.294万/平（须无偿建设并交付5%的经适房，实际楼板价应在1.4万/平以上），因此徐盈路站宅地楼板价怎么也不会低于2万/平吧？！
令人惊喜的是有学校，看位置似乎建在徐盈路/诸陆西路口，但未知小学、初中或高中，未知是否引入名校。真希望周边住宅物业加戴学区房概念，那么价值更上几层楼了！
昨天徐盈路站上盖建筑土地（青浦区徐泾镇徐盈路西侧地块）复合招挂，范围东至徐盈路，南至诸陆西路，西至徐乐路，北至轨道交通用地（如图所示），出让面积26万平，底价21.97亿，地上建筑面积约52万平。其中宅地3幅，容积率分别为1.6、2.3和2.6；街巷用地2.16，商业用地1.0，商住办用地2.16；教育用地0.8,公共基础设施用地0.95。由于学校和公共基础设施建成后须无偿交给政府，因此推测经营用地的实际楼板底价约为0.5万/平，折合住宅楼板底价1万/平起。另外推测地上商业建筑总面积约15万平，与五角场万达城大致相当。
鉴于今年9月中旬，20公里开外的17号线淀山湖大道站旁宅地成交楼板价为1.294万/平（须无偿建设并交付5%的经适房，实际楼板价应在1.4万/平以上），因此徐盈路站宅地楼板价怎么也不会低于2万/平吧？！
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