整体成交数据: 本周嘉定一手房成交345套,成交面积3.59万平方。成交套数与11月份平均周成交套数持平,环比上周减少54套。
本周嘉定成交均价1.84万,较11月均价上涨459元,较10月均价下跌342元。
本周有成交的楼盘50个,23个楼盘成交大于3套。成交量大于3套的23个楼盘中,相比11月份均价,10个上涨,9个下跌,4个持平,4个新开盘,1个非正常波动(如人才房)。10个上涨楼盘,相比11月均价平均上涨580元。9个均价下跌楼盘,相比11月均价平均下跌913元。 本周平均成交面积104平方,11月平均成交面积为107平方,下跌3平方。
简评: 1、销量: 10月至今,嘉定周成交套数跌宕起伏。不过基本与救市政策的刺激周期相同步,不够政策底牌已经基本出尽,后续成交很有可能呈现初步回落的态势。
2、成交集中度: 成交集中度与成交套数呈负相关性。本周成交套数小幅下降,成交集中度基本持平。显示本周楼市的活跃度并未随着成交量的降低而降低。
成交集中度的降低意味着楼市整体活跃度提升,每个开发商都能把房子卖掉,而不是成交集中于低价开盘的几个楼盘。当每个开发商都有肉吃的时候,出现资金链紧绷的开发商会越来越少,愿意降价的开发商也会越来越少,涨价的开发商则会越来越多。
反之亦然!
3、价格:
本周上涨楼盘数量再次大幅领先下跌楼盘数量(10:5),而在之前的5周时间里,有4周上涨楼盘数量都明显高于下跌楼盘数量。10月份大部分时间上涨楼盘数量和下跌楼盘数量是基本持平的,9月份则为跌多涨少。
本周价格表现说明上周下跌楼盘数量小幅领先上涨楼盘数量(10:9)为偶然现象,楼市价格整体在上涨通道中,虽然涨幅不大。
不过中建溪岸澜庭已经明天要加推的新城馥华里等楼盘的定价,显示开发商的意见存在分歧。部分开发商依旧才采用以价换量的策略。
4、成交结构:
本周嘉定楼市户均成交面积仍然只有104平方,相比上周下降4平方。这与嘉定新城网在两周前的预测大相径庭。 平均成交面积在新政刺激下依旧长时间不提升,显示楼市购买力与价格脱节的问题比我们预想的更为严重(不知道大家是不是都去买股票去了),改善型购房需求始终不入市,随着供求的结构性矛盾加剧,楼市的后续走向将更为不明朗。
小结: 在救市政策底牌尽出的情况下,本周嘉定楼市成交量开始小幅下滑,但成交集中度(活跃度)并未有大幅变化。楼市价格开始普遍呈现小幅上扬的状况,但开发商之间仍存在不小的分歧。 平均成交面积的进一步下跌让人大跌眼镜,这意味着改善型买房人仍然处于观望状态。
整体成交数据:
本周嘉定一手房成交345套,成交面积3.59万平方。成交套数与11月份平均周成交套数持平,环比上周减少54套。
本周嘉定成交均价1.84万,较11月均价上涨459元,较10月均价下跌342元。
本周有成交的楼盘50个,23个楼盘成交大于3套。成交量大于3套的23个楼盘中,相比11月份均价,10个上涨,9个下跌,4个持平,4个新开盘,1个非正常波动(如人才房)。10个上涨楼盘,相比11月均价平均上涨580元。9个均价下跌楼盘,相比11月均价平均下跌913元。
本周平均成交面积104平方,11月平均成交面积为107平方,下跌3平方。
简评:
1、销量:
10月至今,嘉定周成交套数跌宕起伏。不过基本与救市政策的刺激周期相同步,不够政策底牌已经基本出尽,后续成交很有可能呈现初步回落的态势。
2、成交集中度:
成交集中度与成交套数呈负相关性。本周成交套数小幅下降,成交集中度基本持平。显示本周楼市的活跃度并未随着成交量的降低而降低。
成交集中度的降低意味着楼市整体活跃度提升,每个开发商都能把房子卖掉,而不是成交集中于低价开盘的几个楼盘。当每个开发商都有肉吃的时候,出现资金链紧绷的开发商会越来越少,愿意降价的开发商也会越来越少,涨价的开发商则会越来越多。
反之亦然!
3、价格:
本周上涨楼盘数量再次大幅领先下跌楼盘数量(10:5),而在之前的5周时间里,有4周上涨楼盘数量都明显高于下跌楼盘数量。10月份大部分时间上涨楼盘数量和下跌楼盘数量是基本持平的,9月份则为跌多涨少。
本周价格表现说明上周下跌楼盘数量小幅领先上涨楼盘数量(10:9)为偶然现象,楼市价格整体在上涨通道中,虽然涨幅不大。
不过中建溪岸澜庭已经明天要加推的新城馥华里等楼盘的定价,显示开发商的意见存在分歧。部分开发商依旧才采用以价换量的策略。
4、成交结构:
本周嘉定楼市户均成交面积仍然只有104平方,相比上周下降4平方。这与嘉定新城网在两周前的预测大相径庭。
平均成交面积在新政刺激下依旧长时间不提升,显示楼市购买力与价格脱节的问题比我们预想的更为严重(不知道大家是不是都去买股票去了),改善型购房需求始终不入市,随着供求的结构性矛盾加剧,楼市的后续走向将更为不明朗。
小结:
在救市政策底牌尽出的情况下,本周嘉定楼市成交量开始小幅下滑,但成交集中度(活跃度)并未有大幅变化。楼市价格开始普遍呈现小幅上扬的状况,但开发商之间仍存在不小的分歧。
平均成交面积的进一步下跌让人大跌眼镜,这意味着改善型买房人仍然处于观望状态。