主题：“房价洼地”上位记，三点讨论泗泾板块能否抢镜成功？

背景：14年“夹缝”痛点

2000年，松江泗泾借力佘山宜居环境，主打别墅社区。

14年过去，金地、保利、华润等品牌房企进驻，泗泾房产由最初的纯别墅业态发展为现今的混合型宜居社区。

纵观泗泾房价，虽一直处稳步上升态势，但整体人气似乎仍是“不温不火”，被称为“上海房价洼地”。

某资深业内表示，泗泾之所以涨幅不大的原因是，它占据佘山、大虹桥、9号线这三大利好，但却又不是这三方最受益之地，所以，对于松江泗泾，很多人都是可买可不买的心态。

“但从今年来看，佘山、九亭可出让土地甚少，泗泾房源充足。再借鉴9号线沿线的板块发展规律，继七宝、九亭之后，泗泾或迎爆发。”

时至2014年，松江泗泾能否腾飞？且看泗泾“上位”三部曲。

NO.1：借力大虹桥

近日，泗泾镇党委副书记、镇长沈雪峰在接受媒体采访时表示，泗泾的发展定位是把其打造成松江接轨虹桥商务区的重要门户，成为虹桥商务区重要拓展区。

从这句话中，Get到一个信息，松江泗泾想借虹桥商务区东风“上位”。

那虹桥商务区是何许“人”也？2010年，上海推出《大虹桥区域商贸商务发展规划》，凭借大虹桥交通枢纽，搭建上海新兴GDB，未来将比肩浦东陆家嘴金融贸易区板块。

可是，大虹桥能和泗泾“好好做朋友”吗？就区位来说，泗泾是松江区离虹桥商务区最近的板块，而板块内泗陈公路与沪渝高速公路链接，为“成为虹桥商务区重要拓展区”提供了交通前提。

此外，泗泾政府在完成这一目标的道路上也是“蛮拼的”，将第三产业视为发展重点，并引进一批城市商业综合体，加大商务办公楼的开发和建设力度。目前，三湘商业广场、晶尚坊、上海如海购物广场等商业、办公配套已成功入驻松江泗泾。

NO.2：人气先占，品牌房企入驻

凭借大虹桥、佘山以及9号线的三重叠加利好，松江泗泾于近年内吸引大量外来人口，人气已起。

据泗泾政府最新统计结果显示，截至2013年4月28日，泗泾镇外来人口与本地人口之比已达7:1，常住人口有133073人。

在人气为泗泾发展带来活力的同时，华润、金地、保利、绿地、建发等品牌房企也相继入驻，大有“共同携手建设美好家园”之势。

自2012年1月至今，松江泗泾已拍出4幅地块，楼板价上涨17%，最新拍出的楼板价为14736元/平方米。

NO.3：9号线3期开工

近期，又发生了一件让泗泾想“喜大普奔”的事情——9号线三期东延伸已全面开工建设，增设芳甸路站、碧云路站(与规划中14号线换乘)、平度路站、金桥站、申江路站、金海路站（与已建成的12号线换乘）、顾唐路站、民雷路站、曹路站共9座车站，预计2017年底通车。

但是一条地铁能带来多少利好？据相关调查显示，除去市场因素，一条轨交平均能为沿线房价带来8%—20%的上涨。

最后的最后，松江泗泾到底能否“抢镜”成功？或许其接下来的市场数据能给我们答案，敬请期待！

泗泾的房价的确要比九亭低上许多，但这几年随着各大房企的入驻，泗泾的档次也被逐渐提高，没看到现在开的楼盘一个比一个价格高么。

看一块板块的发展主要看商业吧

 升值是必然的，有绿地保利等大品牌房企入驻，肯定会提升整个区域的品质。

 对的，以前这儿还都是荒地呢。