买房不省心,本以为等到交房,一切就好过了,没想到还有一大波费用来袭,给大家盘点了一些交房时业主要交的费用,看看你清楚吗?
*拿房时业主可能要交的费用:
需交的费用=契税+维修基金+(面积补差金额)+各种证(大约390元)+半年物业费
应交款项清单一:
1、契税
A 首套契税:
(1)小于90㎡ 契税:实际总房价1%
(2)90-140㎡ 契税:实际总房价1.5%
(3)大于140㎡ 契税:实际总房价3%
B 非首套契税:实际总房价3%
2、维修基金:建筑面积*120元/㎡
3、面积补差金额(多退少补)
根据合同约定:实测面积与预售面积差异在±3%以内的部分多退少补,实测面积与预售面积差异超过±3%的乙方有权在房屋交付之日起15日内单方面书面通知甲方解除购房合同。
大家可以参考下2015年上海市最新住宅交易税费表(如下图),一目了然。
备注:1、普通住宅认定标准:总价:内环450万以内,中环310万以内,外环230万以内;面积:140平方以下。 征收20%差额个税,首先需要房东出具房屋原值证明,如房东无法出具证明,那由房产交易中心出具指导价,作为计税标准征收个税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
应交款项清单二:(大概390元)
1、代办产权证费用(看开发商是否有这一项):200元
2、房屋他项权证费:80元/本
3、多人共有权证费:多一人增加10元
4、权证工本费80元/本
其中包括:《房屋所有权证》《国有土地使用证》以及《产权证》
应交物业费三:(一般为半年)
(1)建筑面积*合同约定的物业费
(2)装修垃圾清运费=建筑面积*5元/平方米(这个以实际为准)
*办理交房(入伙)时须携带的材料
1、《XXX》入伙邀请函。(XX为楼盘名,这个以实际情况来定)
2、已签署的《商品房销售合同》
3、购房人的有效身份证件
(1)购房人已婚:需提供夫妻双方的身份证、结婚证和户口薄;
(2)购房人单身
未婚:身份证、未婚户籍证明;
未成年人购房:户籍证明等;
……………………………………………………还有其他如:离婚、丧偶、涉外人士、港澳人士、台湾同胞等这些咱就不一一说了。
4、购房人提前还清贷款,需提供银行出具的还请贷款证明原件
5、申请人不能亲自前来办理申请登记的:委托人需要携带公证书及委托人的身份证原件。
买房不省心,本以为等到交房,一切就好过了,没想到还有一大波费用来袭,给大家盘点了一些交房时业主要交的费用,看看你清楚吗?
*拿房时业主可能要交的费用:
需交的费用=契税+维修基金+(面积补差金额)+各种证(大约390元)+半年物业费
应交款项清单一:
1、契税
A 首套契税:
(1)小于90㎡ 契税:实际总房价1%
(2)90-140㎡ 契税:实际总房价1.5%
(3)大于140㎡ 契税:实际总房价3%
B 非首套契税:实际总房价3%
2、维修基金:建筑面积*120元/㎡
3、面积补差金额(多退少补)
根据合同约定:实测面积与预售面积差异在±3%以内的部分多退少补,实测面积与预售面积差异超过±3%的乙方有权在房屋交付之日起15日内单方面书面通知甲方解除购房合同。
大家可以参考下2015年上海市最新住宅交易税费表(如下图),一目了然。
备注:1、普通住宅认定标准:总价:内环450万以内,中环310万以内,外环230万以内;面积:140平方以下。 征收20%差额个税,首先需要房东出具房屋原值证明,如房东无法出具证明,那由房产交易中心出具指导价,作为计税标准征收个税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
应交款项清单二:(大概390元)
1、代办产权证费用(看开发商是否有这一项):200元
2、房屋他项权证费:80元/本
3、多人共有权证费:多一人增加10元
4、权证工本费80元/本
其中包括:《房屋所有权证》《国有土地使用证》以及《产权证》
应交物业费三:(一般为半年)
(1)建筑面积*合同约定的物业费
(2)装修垃圾清运费=建筑面积*5元/平方米(这个以实际为准)
*办理交房(入伙)时须携带的材料
1、《XXX》入伙邀请函。(XX为楼盘名,这个以实际情况来定)
2、已签署的《商品房销售合同》
3、购房人的有效身份证件
(1)购房人已婚:需提供夫妻双方的身份证、结婚证和户口薄;
(2)购房人单身
未婚:身份证、未婚户籍证明;
未成年人购房:户籍证明等;
……………………………………………………还有其他如:离婚、丧偶、涉外人士、港澳人士、台湾同胞等这些咱就不一一说了。
4、购房人提前还清贷款,需提供银行出具的还请贷款证明原件
5、申请人不能亲自前来办理申请登记的:委托人需要携带公证书及委托人的身份证原件。