转自上海轨交论坛。
马桥地价两个月跌掉一半？23日上午，马桥住宅、办公混合地块由卓越在11家开发商的激烈争夺中以4.28亿夺得，楼板价仅￥14575万/㎡，只有一河之隔的马桥地王（1月21日拍出）的一半。马桥地价两个月跌掉一半？非也。故事是这样的。今天这块地只有一半面积可以做住宅，另外一半是做办公，而且这些办公里面有70%是不能卖的。那么很简单的问题是，马桥的办公卖给鬼去？马桥的持有的办公租给鬼去？在一个完全没有办公需求的地方，一块住宅用地捆绑着一块办公用地来卖，我们在估价时到底如何处理这块卖不掉、租不出去、还要花钱造、还要有人管、还要背利息的负资产？最简单粗暴的办法：直接把办公部分的地价当作零来处理啊！之前有朋友来问看法时便是如上的逻辑进行回答，原本以为可能会有不理智的开发商给这些办公用地一点点地价，毕竟万一真的有人买呢？其实说难听点，这些负资产甚至还应该把地价当成负数来处理，因为这建造也是需要成本的、是要背利息的！没想到今天的市场和我一样粗暴，真的直接把办公部分的地价当作零来处理了。所以这块地的真实名义楼板价是：￥14575×2=￥29150/㎡而河对面禹州马桥地王当时的名义楼板价是：￥28972/㎡对应的保本售价是：＞￥4.7万/㎡一毛钱没跌，当然也没有变得更贵，市场保持了相对的理性。故事就是这样子。题外话，我们明後年可以密切关注最後这些办公到底卖给谁了，这样就知道这块地到底是怎么玩儿的了。
转自上海轨交论坛。
马桥地价两个月跌掉一半？
23日上午，马桥住宅、办公混合地块由卓越在11家开发商的激烈争夺中以4.28亿夺得，楼板价仅￥14575万/㎡，只有一河之隔的马桥地王（1月21日拍出）的一半。
马桥地价两个月跌掉一半？
非也。
故事是这样的。
今天这块地只有一半面积可以做住宅，另外一半是做办公，而且这些办公里面有70%是不能卖的。
那么很简单的问题是，马桥的办公卖给鬼去？马桥的持有的办公租给鬼去？
在一个完全没有办公需求的地方，一块住宅用地捆绑着一块办公用地来卖，我们在估价时到底如何处理这块卖不掉、租不出去、还要花钱造、还要有人管、还要背利息的负资产？
最简单粗暴的办法：
直接把办公部分的地价当作零来处理啊！
之前有朋友来问看法时便是如上的逻辑进行回答，原本以为可能会有不理智的开发商给这些办公用地一点点地价，毕竟万一真的有人买呢？
其实说难听点，这些负资产甚至还应该把地价当成负数来处理，因为这建造也是需要成本的、是要背利息的！
没想到今天的市场和我一样粗暴，真的
直接把办公部分的地价当作零来处理了。
所以这块地的真实名义楼板价是：
￥14575×2=￥29150/㎡
而河对面禹州马桥地王当时的名义楼板价是：
￥28972/㎡
对应的保本售价是：
＞￥4.7万/㎡
一毛钱没跌，当然也没有变得更贵，市场保持了相对的理性。
故事就是这样子。
题外话，我们明後年可以密切关注最後这些办公到底卖给谁了，这样就知道这块地到底是怎么玩儿的了。