主题：转：彻底扒皮3.5米层高住宅，没想象中简单

对于关注万业梦立方的筒子来讲，3.5米的挑高是我们相当感兴趣的一个点。但是为什么要设计成这个挑高呢？为什么偏偏是3.5米，而不是3.4米，也不是3.6米呢？很多人可能都不知道。

网上扒拉到一篇帖子，深度分析了为什么会是3.5米这个挑高！转来给各位看看。

为什么是3.5米，而不是3.4或者3.6

首先我们需要明白，从人体工程学来说，一个舒适的居住层高应该在2.9－3米左右，

而如果整体层高压缩在3.3米甚至3.4米，多出来只有40-50公分，这样的高度收纳空间可能会让很多日常的家具盒子难以放入，收纳的意义也就没有了。

那么层高高一点可不可以，当然可以。但是上海规定的是层高超过3.5米单套容积率要算1.5倍建筑面积，这对面积的损伤太大。当然也有一些城市允许上线层高要求3.6米，这个就另当别论了。

我们把关注点全部留在收纳，但是却忘记了最大的感动——那就是给予孩子更多的游戏成长的空间

严格意义上来说，小孩房需要两个空间：小孩活动区与小孩休息区域。而过去我们做产品户型设计的时候，将小孩房的功能空间简单的类同于大人，只规划小孩休息区域，简单的来说就是摆一张床，这个严格意义上来说是不合理的。我们看很多平层大户型产品会延伸出家庭活动室的空间，这其实是对小孩房生活功能不足的弥补。

而通过3.5米层高的产品可以彻底解决了这个问题，通过上下两层的分割，彻底解决了小孩房的两种需求，这是我对3.5米住宅最大的欣慰之处。

过去我们的住宅，需要反省的是没有考虑孩子的成长过程，这需要很多设计师的反思。

竖向收纳的打造最大的利好在于对面积空间的进一步合理的压缩

而为什么万业梦立方如此设计就相对合理。因为从建筑规范来说，户型对收纳空间是有比例的要求，好像是最少在5%以上的收纳区域，过去这些面积都是在平面上解决了，而通过竖向的规划，这几个平米就在竖向空间进行解决。也就是说一个户型可以节约大约3-5个平米，而且是合理的节约。

这也是为什么万业项目做的是70多平米的两房和80多三房但是整体空间依然相对合理的核心原因。

另外一个被遗忘的点：采光面的大量放大，舒适度得到极大的提升

另外还有一个亮点就是，因为层高的增高，单套户型的对外采光面得到本质的提升，从而增加室内的采光时间。大家都知道采光都房屋价值的重要性，这里就不多说了。而且因为窗户面的变多，未来室内通风效果也会更好，也就是说居住起来未来整体的舒适度会更好。

当然此类的产品设计需要付出一定的代价

第一因为层高的变高，钢筋和水泥都要相对变高，住宅对于抗震和承载有更多的要求，如果就是普通的住宅如果3000元建安，梦立方就需要3500元左右，这个是硬性成本的提升，逃不掉。

第二此类产品的精装修的重点集中在了收纳空间的利用，隔板、衣柜、储藏以及架空板都是需要后期精装修来解决了。这一块的成本在同等厨卫品牌的前提下需要高出30%。万业梦立方的精装成本为3000元／平米，也就是说有接近1000元的成本投放到了收纳体系的打造上。

此类产品对成本的投入是较大的，而且对工艺的要求也是变高的，这个未来其他的甲方能不能承受，也是很关键的考量点。

当然，这类产品也有不便性，调整之后会更好

1、抬高之后的飘窗位置，地面直接面对窗户，需要解决安全防护问题

住宅常规的飘窗，考虑安全隐患也需要额外的栏杆进行防护。而梦立方通过地面的抬高之后实现的窗户直接落地，这一块的安全问题如何考量是未来需要解决的。从目前的样板房来看没有改善，希望在未来交付的时候考虑这个元素，因为对于居住来说，安全是最低底线。

2、高处的收纳空间如何更加容易利用

目前的厨房、卫生间以及客厅的顶部都设置了收纳空间，而这些空间在未来如果没有梯子是很难够到的，也就是说空间留出来了，但是以后怎么方便用这个是一个值得考虑的话题。目前万业好像还没有解决方案。我个人提个建议，可以学习万科的科技收纳体系，通过按键实现上下收纳格局的转换。

高处位置的收纳如何更加便捷使用是未来的一个重要命题

3、可否将得房率变的更高

这个问题其实也是我关心的，万业的得房率是80%，已经算不低的得房率，但是我臆想到，因为单层层高3.5米导致公共楼梯得台阶数便多，这样是否会导致公摊面积的浪费。不知道有没有懂行的朋友帮忙解答这个问题

当然，整体得来说此类产品还是利大于弊得产品，而且大量得弊端未来也是可以解决得。

增加了很多收纳空间，这点很实用。

最喜欢的还是次卧的设计，让小孩子的活动空间和休息空间隔开来了。

 我现在有点担心的是高处的收纳会在使用上有不方便。

 我也蛮喜欢这一点的，原本空间局促的房间，分成了2层，一下子增加了孩子的活动空间。

层高变高之后，房间的整体采光也感觉要比相同面积的好很多。

谁知道为什么推迟开盘时间？

飘窗的安全措施要怎么做呢，有谁知道？

 外面加防护栏

77平的房型是真心不错