主题:限贷限购的八点解读
- 发表于2016-12-28
限贷限购技术上使房价上涨。一个区域,如果开发商新盘价格开盘很高,就会导致附近的二手楼盘大量以略低于新盘的价格套现卖出,这对新盘的价格恰恰有反制作用。但如果限购限贷,二手房业主就会惜售,因为如果卖出就可能没资格或没能力买回来了。二手楼失去了对新盘的反制作用,这等于是给了新盘“自由定价权”,新盘就可以毫无顾忌地卖高价。最后畸高的新盘价格又反过来拉高二手楼价格,形成涨价死循环。
- 发表于2016-12-30
限贷限购技术上使房价上涨。一个区域,如果开发商新盘价格开盘很高,就会导致附近的二手楼盘大量以略低于新盘的价格套现卖出,这对新盘的价格恰恰有反制作用。但如果限购限贷,二手房业主就会惜售,因为如果卖出就可能没资格或没能力买回来了。二手楼失去了对新盘的反制作用,这等于是给了新盘“自由定价权”,新盘就可以毫无顾忌地卖高价。最后畸高的新盘价格又反过来拉高二手楼价格,形成涨价死循环。
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