1.从地段预估未来潜力
地段一般是衡量房子价值的重要标准，具体来说可分为是否靠近城市、是否靠近中心商务区、是否有便捷的交通覆盖。因为这三点就决定了你所购买或者居住房屋是否可以获得城市的配套资源、生活和出行是否方便。以绿地长岛为例，这个盘就典型符合了两个条件：靠近上海，G40高速、地铁规划，所以在地段上应该还是可以打个80分左右。
2.从价格决定购买时间
一般买房我们都会看同小区或者周边小区的价格，来衡量下这里价格是虚高还是洼地，我个人认为这一点是非常重要的。但其实我们还可以再放大一下眼光，看下周边板块和城市的价格，如果这里是区域价格洼地，就要及早出手；如果这里已经高于周边城市，就要考虑一下了。崇明均价2万，启东均价1万2，绿地长岛目前的开盘价好像只有9千多，明显现在就属于早期可购买的时间范围之内。
3.从配套判断发展规模
我们在选择房子的时候，尤其是新房，可以提前知道小区开发有几期，未来周边有哪些医院、商超、学校资源等。因为这些决定了你选择的楼盘或小区未来是否会有规模效应，说白了就是未来能聚集多少人、多少商家、多少资源，从而就决定了这个楼盘或小区的有多高的价值。绿地长岛这个盘我在他们的宣传材料上看到的就是“整岛开发，岛长17公里，配套上海医院、国际学校”之类的，这说明了这是一个成熟的开发项目，也就是不做“一杆子买卖”，并不是卖了房就跑了，而是希望除了卖房之外，还可以在商业服务上获得更多的收益，这也就注定这个盘未来的发展规模不会太小
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1.从地段预估未来潜力
地段一般是衡量房子价值的重要标准，具体来说可分为是否靠近城市、是否靠近中心商务区、是否有便捷的交通覆盖。因为这三点就决定了你所购买或者居住房屋是否可以获得城市的配套资源、生活和出行是否方便。以绿地长岛为例，这个盘就典型符合了两个条件：靠近上海，G40高速、地铁规划，所以在地段上应该还是可以打个80分左右。
2.从价格决定购买时间
一般买房我们都会看同小区或者周边小区的价格，来衡量下这里价格是虚高还是洼地，我个人认为这一点是非常重要的。但其实我们还可以再放大一下眼光，看下周边板块和城市的价格，如果这里是区域价格洼地，就要及早出手；如果这里已经高于周边城市，就要考虑一下了。崇明均价2万，启东均价1万2，绿地长岛目前的开盘价好像只有9千多，明显现在就属于早期可购买的时间范围之内。
3.从配套判断发展规模
我们在选择房子的时候，尤其是新房，可以提前知道小区开发有几期，未来周边有哪些医院、商超、学校资源等。因为这些决定了你选择的楼盘或小区未来是否会有规模效应，说白了就是未来能聚集多少人、多少商家、多少资源，从而就决定了这个楼盘或小区的有多高的价值。绿地长岛这个盘我在他们的宣传材料上看到的就是“整岛开发，岛长17公里，配套上海医院、国际学校”之类的，这说明了这是一个成熟的开发项目，也就是不做“一杆子买卖”，并不是卖了房就跑了，而是希望除了卖房之外，还可以在商业服务上获得更多的收益，这也就注定这个盘未来的发展规模不会太小