主题：限购限的只能买酒店式公寓了

新政总结下来变了2点：认房又认贷、首套首付提高。

本文具体说说对你我他买房的影响，具体首付提高了多少。

以买一套300万的房子为例：

一、在上海首次买房，无房无贷

政策前首付：300万×30%=90万

政策后首付：300万×35%=105万

首付增加了15万！

二、在上海没有房，有买房贷款记录，但是原贷款已经结清

政策前首付：300万×30%=90万

政策后首付：300万×70%（非普通住宅）=210万

政策后首付：300万×50%（普通住宅）=150万

备注：由于上海房价近一年增长快速，上海的房子目前基本上都是非普通住宅，普通住宅非常少，之前对此做过详细解读，详见：上海还有多少普通住宅可买？

所以，首付增加了120万！

这是新政影响最大的部分，具体表现为以下2点：

1、外地户口的购房者一旦在老家用贷款买过房，想在上海买简直难如登天，手中至少有150万+的现金用来付首付，还有个大前提：连续缴满5年社保或者个税，还要已婚（上海单身限购）。

2、上海置换客们第一次买房一般都用过贷款，新政之前只要贷款结清，再次买房就算首套，首付三成，现在算二套，首付飙升到7成，这一下子增加了上百万首付，想置换房子改善居住环境遥遥无期！

附上上海普通住宅标准
面积<140㎡

外环外<230万/套
内外环之间<310万/套
内环内<450万/套
两者都满足才算普通住宅，有一个条件不满足就是非普通住宅

三、其它未受政策影响的购房人群

1、上海有一套房，无贷款，再买房算二套：普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成

2、上海有一套房，贷款未结清，再买房算二套：普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成

3、上海有一套房，原贷款已经结清，再买房算二套：普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成