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主题：限购了还在纠结买住宅？ 酒店式公寓也有它的优势

hqingfang

发表于2016-06-02
标签：首付比例 土地使用年限 普通住宅 酒店式公寓 商住两用房 
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公寓式酒店的优势：


政府关上了一扇门，也还留了一扇窗啊。商住两用不限购。
通常此类房屋均价会明显低于同等地段的普通住宅。且面积一般在50㎡左右，虽然它面积小，可是层高高啊，多以loft为主，层高在3.6~5.2米，变成复式没有问题。但销售时仅按一层的建筑面积计算价格。比如说，你购买一套普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W/平。

商住两用房多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。

这种公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的投资回报率还是很高的。假设在上海，一个家庭租用普通住宅的租金为每月4000元。5年就需要支付24万的租金，如果租房5年，这笔钱花出去，啥都没有。但平进平出购买一套价值50万的商住两用房，却已经能买下半套房子了。


公寓式酒店的劣势：

不能落户，同时也就是说没有所谓的学区房概念。即便就在重点小学学位内，孩子因为户口无法迁入也不能就近上学。

一般没煤气，只能用电做饭。水、电按商用标准缴费，比民用会贵一些。价格贵了一倍左右，但和买房省下的一比，也就不值一提了。建议可以尽量把大功率用电时间控制在22点~6点，也可以省下一笔开支。

物业费会比住宅贵一些。因为公寓式酒店是酒店内部的公寓形式的住房，除了一般房子的功能外。它还为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务。

首付比例高，只能商贷，不能用公积金，税费高。商住两用房的首付比例为50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且只能进行利率4.9%的商业贷款。税费主要是土地增值税，建议大家购买二手房时一定要注意房屋的购入价和售价的差额，尽量找差额低的或者平进平出的房子以降低税费。如果不太care地段的话，买新建的商住两用房也可以避开增值税。

产权短。只有40年，一定意义上不是真正属于自己的房子，但乐观而言，假如40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别。

红颜无声

发表于2016-06-02
hqingfang，您好！您所发的帖子“限购了还在纠结买住宅？ 酒店式公寓也有它的”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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