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主题:普通住宅和公寓,商住两用区别

发表于2016-12-22
标签:商住住宅 公寓式住宅 公积金贷款 商住两用 普通住宅 
什么叫普通住宅? 
单元式住宅,又叫梯间式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多、高层住宅所采用。 
什么叫公寓? 
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。 
公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层楼房,标准较高;每一层内有若干单户独用的套房,包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。我们还可根据公寓的结构和型态,将其分为小型公寓,花园公寓和高层公寓。 
什么叫商住两用? 
商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它既属于住宅,同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是强大的网络功能,使居住的同时又能从事商业活动。商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。 

那么干货来了,区别到底在哪呢? 
★ 
首付比例 
普通住宅:20%-30% 
公寓、商住两用:50% 
贷款政策 
普通住宅:最高贷款30年,可用公积金贷款 
公寓、商住两用:只能贷款10年 
商住两用房都有实际用途,实际用途为住宅的可以申请公积金贷款,贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。 
契税 
普通住宅:90平以下:总房款的1%;90平以上:总房款的1.5% 
公寓、商住两用:总房款的3% 
公共维修基金 
普通住宅:根据地区而定,价钱不等。
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