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普通住宅和公寓,商住两用区别
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主题:
普通住宅和公寓,商住两用区别
superlalacool
发表于
2016-12-22
标签:
商住住宅
公寓式住宅
公积金贷款
商住两用
普通住宅
进微信群讨论
什么叫普通住宅?
单元式住宅,又叫梯间式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多、高层住宅所采用。
什么叫公寓?
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层楼房,标准较高;每一层内有若干单户独用的套房,包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。我们还可根据公寓的结构和型态,将其分为小型公寓,花园公寓和高层公寓。
什么叫商住两用?
商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它既属于住宅,同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是强大的网络功能,使居住的同时又能从事商业活动。商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。
那么干货来了,区别到底在哪呢?
★
首付比例
普通住宅:20%-30%
公寓、商住两用:50%
贷款政策
普通住宅:最高贷款30年,可用公积金贷款
公寓、商住两用:只能贷款10年
商住两用房都有实际用途,实际用途为住宅的可以申请公积金贷款,贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。
契税
普通住宅:90平以下:总房款的1%;90平以上:总房款的1.5%
公寓、商住两用:总房款的3%
公共维修基金
普通住宅:根据地区而定,价钱不等。
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单元式住宅,又叫梯间式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多、高层住宅所采用。
什么叫公寓?
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层楼房,标准较高;每一层内有若干单户独用的套房,包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。我们还可根据公寓的结构和型态,将其分为小型公寓,花园公寓和高层公寓。
什么叫商住两用?
商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它既属于住宅,同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是强大的网络功能,使居住的同时又能从事商业活动。商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。
那么干货来了,区别到底在哪呢?
★
首付比例
普通住宅:20%-30%
公寓、商住两用:50%
贷款政策
普通住宅:最高贷款30年,可用公积金贷款
公寓、商住两用:只能贷款10年
商住两用房都有实际用途,实际用途为住宅的可以申请公积金贷款,贷多少根据房屋的价值而定。实际用途为商业的不能申请公积金贷款。
契税
普通住宅:90平以下:总房款的1%;90平以上:总房款的1.5%
公寓、商住两用:总房款的3%
公共维修基金
普通住宅:根据地区而定,价钱不等。