等级： 超级会员
财富： 一穷二白
发表于2016-05-11 09:55:57 |只看该作者
标签：购房 办公产权 怎样买房 性价比 购房者
每当楼市出一些调控政策时，就会有人问：这时候买房可以伐？好像人们永远在寻找一个买房的最佳时机，或者说是在找寻一个买房的真正步骤。
在沪最严楼市调控下，我们应该如何去买房呢？对于此问题，业内专家给出了一下建议：
第一、优先选择纯新盘购房
原因很简单，当市场调整期来临之时，纯新盘（之前没有开过盘，没有出售过的项目）定价会更加贴近市场，如果必要也可以采取降价策略，没有老业主“维权”的压力，而之前已经推盘出售过的项目，由于前期老业主购买价格已经确定，后期一旦出现降价将会有“维权”的压力，因此，优先选择纯新盘购房。
第二、选择正在置换的改善型购房者，购买其要卖的房子性价比相对较高
原因很简单，因为置换型的购房者新的购房合同已签或者马上要签，此时，对于他来讲必须将原有的一套卖掉才可以实现“卖小买大”的置换目的，因此，其要卖的房子挂牌价格也势必会松动（也符合当前上海二手房市场走势），对于购房者来讲，购买其要卖的房子性价比相对较高。
第三、找机会“淘房”，获得性价比较高的房源
“沪九条”之后，由于企业主经营资金的需求、子女出国留学海外购房、投资客抛盘等因素，市场上势必会出现性价比较高的房源，不过这类房源在市场上并不多，需要购房者不断找机会“淘房”，只有这样购房者才可以获得性价比较高的房源。
第四、选择下半年市场调整期到来之时购房
“沪九条”发布后，开发商普遍采取“少量多批”博弈市场，但到下半年也难免会进入市场调整期，当市场调整期来临之后，购房的最佳时间窗也就来了。因此，当下半年开始尤其是10月份之后，由于房企拿地需求、市场去化周期回升等因素，三季度市场去化周期会进一步回升至12-15个月，个案价格在下半年出现下调之时，购房者的最佳购房时间窗也就来了，建议购房者把握好这段购房时机。
第五、公寓式办公也是不错的选择
上海限购从严后，办公产权的公寓式办公成为规避“限购”的避风港，因此也迎来火热的销售局面。数据显示，截止3月30日，上海办公产权的公寓式办公存量面积为159万平方米，按照近3个月平均去化速度，市场去化周期已经降至10.6个月，在商品住宅限购的市场背景下，公寓式办公（小面积低总价）因此而销售火热。因此，对于购房者来讲，“沪九条”新政之后，由于限购条件的提高，这类物业在接下来市场当中会成为市场的新宠。
第六、上海周边城市可以考虑
由于上海商品住宅房价高企与“沪九条”限购从严，楼市需求开始外溢，受上海辐射的周边城市比如花桥等地市场迅速升温，花桥、太仓浏河等上海周边辐射区域获得意外的收获。可以说，“沪九条”一本正经出台了，上海购房者苦了，但是乐坏了上海的周边城市，周边城市因此而出现火爆销售局面。
从上述分析来看，如果在上海暂时买不起房子，购房者也可以选择居住在上海周边辐射的区域
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发表于2016-05-11 09:55:57 |只看该作者
标签：购房 办公产权 怎样买房 性价比 购房者
每当楼市出一些调控政策时，就会有人问：这时候买房可以伐？好像人们永远在寻找一个买房的最佳时机，或者说是在找寻一个买房的真正步骤。
在沪最严楼市调控下，我们应该如何去买房呢？对于此问题，业内专家给出了一下建议：
第一、优先选择纯新盘购房
原因很简单，当市场调整期来临之时，纯新盘（之前没有开过盘，没有出售过的项目）定价会更加贴近市场，如果必要也可以采取降价策略，没有老业主“维权”的压力，而之前已经推盘出售过的项目，由于前期老业主购买价格已经确定，后期一旦出现降价将会有“维权”的压力，因此，优先选择纯新盘购房。
第二、选择正在置换的改善型购房者，购买其要卖的房子性价比相对较高
原因很简单，因为置换型的购房者新的购房合同已签或者马上要签，此时，对于他来讲必须将原有的一套卖掉才可以实现“卖小买大”的置换目的，因此，其要卖的房子挂牌价格也势必会松动（也符合当前上海二手房市场走势），对于购房者来讲，购买其要卖的房子性价比相对较高。
第三、找机会“淘房”，获得性价比较高的房源
“沪九条”之后，由于企业主经营资金的需求、子女出国留学海外购房、投资客抛盘等因素，市场上势必会出现性价比较高的房源，不过这类房源在市场上并不多，需要购房者不断找机会“淘房”，只有这样购房者才可以获得性价比较高的房源。
第四、选择下半年市场调整期到来之时购房
“沪九条”发布后，开发商普遍采取“少量多批”博弈市场，但到下半年也难免会进入市场调整期，当市场调整期来临之后，购房的最佳时间窗也就来了。因此，当下半年开始尤其是10月份之后，由于房企拿地需求、市场去化周期回升等因素，三季度市场去化周期会进一步回升至12-15个月，个案价格在下半年出现下调之时，购房者的最佳购房时间窗也就来了，建议购房者把握好这段购房时机。
第五、公寓式办公也是不错的选择
上海限购从严后，办公产权的公寓式办公成为规避“限购”的避风港，因此也迎来火热的销售局面。数据显示，截止3月30日，上海办公产权的公寓式办公存量面积为159万平方米，按照近3个月平均去化速度，市场去化周期已经降至10.6个月，在商品住宅限购的市场背景下，公寓式办公（小面积低总价）因此而销售火热。因此，对于购房者来讲，“沪九条”新政之后，由于限购条件的提高，这类物业在接下来市场当中会成为市场的新宠。
第六、上海周边城市可以考虑
由于上海商品住宅房价高企与“沪九条”限购从严，楼市需求开始外溢，受上海辐射的周边城市比如花桥等地市场迅速升温，花桥、太仓浏河等上海周边辐射区域获得意外的收获。可以说，“沪九条”一本正经出台了，上海购房者苦了，但是乐坏了上海的周边城市，周边城市因此而出现火爆销售局面。
从上述分析来看，如果在上海暂时买不起房子，购房者也可以选择居住在上海周边辐射的区域