商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置与70年的普通住宅一样没有明确的政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
二、商住两用房相对于普通住宅的优势劣势？
1、 普通住宅70年产权，商业住宅50年
2、 可注册公司，可居住办公
3、 商住房不限购，不计算首套，环境较好
4、 劣势：商住两用房不能户口落户，首付较高
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置与70年的普通住宅一样没有明确的政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
二、商住两用房相对于普通住宅的优势劣势？
1、 普通住宅70年产权，商业住宅50年
2、 可注册公司，可居住办公
3、 商住房不限购，不计算首套，环境较好
4、 劣势：商住两用房不能户口落户，首付较高