板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或电梯的住宅;塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。房屋建筑类型除了我们常说的板楼、塔楼,还有板塔结合、独栋、联排、叠拼等,一起来看看他们的特点吧。
一、板楼
1.优点
1)南北通透,便于采光通风。
板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2)板楼均好性强。
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3)住户使用率很高。
板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
2.缺点
1)建筑密度低,房价高。
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高。特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2)户型格局不宜改造。
板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
二、塔楼
1)节约土地资源,房价较低。
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2)空间结构灵活,宜于改造。
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3)居高望远,视野开阔。
塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
2、缺点
1)居住密度高。
塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
2)使用率不高,采光通风差。
楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。
三、板塔结合
是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。一般的,板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。
四、独栋
独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。
板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或电梯的住宅;塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。房屋建筑类型除了我们常说的板楼、塔楼,还有板塔结合、独栋、联排、叠拼等,一起来看看他们的特点吧。
一、板楼
1.优点
1)南北通透,便于采光通风。
板式住宅多是正南北方向,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2)板楼均好性强。
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3)住户使用率很高。
板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
2.缺点
1)建筑密度低,房价高。
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高。特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2)户型格局不宜改造。
板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
二、塔楼
1.优点
1)节约土地资源,房价较低。
由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
2)空间结构灵活,宜于改造。
塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3)居高望远,视野开阔。
塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
2、缺点
1)居住密度高。
塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
2)使用率不高,采光通风差。
楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。
三、板塔结合
是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。一般的,板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。
四、独栋
独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。