主题：上海买房税收新政

上海买房新政 
税收2016年07月07、08号执行新政！ 

一、契税征收标准： 
1、家庭购买首套90平以下1%； 
2、家庭购买首套90平以上1.5%； 
3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。 

Tips： 
1、2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。 
举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有，现在是契税不，3% 。 

7月8日以后父母份额交3%；子女份额首套1%（90平方以下）；1.5%（90平方以上）。 

2、售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。 

二、外地人限购政策标准（2016.03.25新政后） 
1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保； 
2、已婚； 
3、上海无房。 

三、上海籍限购标准： 
1、单身可持有1套； 
2、已婚家庭可持有2套； 
3、限购前与父母共有≤2套，不计入； 
4、与他人共有有一套算一套。 

四、温馨提示：
1、交易2016年7月8号开始，税费需要上家的税刷一张卡（不要求是房东本人的卡）;下家的税刷一张卡;即上家税和个人所得税必须一张足额的卡;下家契税必须一张足额的卡；? 
2、关于满五年问题，请务必如实申报，系统会自动检核真实性。 

税： 
不满两年的：全额÷1.05×5%； 

满两年：普通住宅免征； 
非普通：差额÷1.05×5%； 

个人所得税： 
不满五或不 
普通住宅：核定价减税乘以百分之一。 

非普通：核定价减税乘以百分之二； 
满五的免征。 

房产税： 
2011年1月28号开始执行，不征存量，只征新购； 

上海户口以家庭为单位，人均60平米，计算方式： 
超出面积×单价×70%×（4?‰或6?‰）； 
单价>43002（6?‰）； 
单价<43002（4?‰）。 

贷款利率: 
商业贷款年利率4.9%，可打折； 
公积金贷款年利率3.25%，不打折