昨天，上海3地连拍，最终闸北中兴地块拍出110.1亿总价，可售商品住宅楼板价超过12万/㎡，未来保本售价超过17万/㎡，威震全国！宝山共富地块拍出6.1万/㎡楼板价，未来保本售价接近9万/㎡，再震北上海！青浦徐泾地块则拍出5.2万/㎡楼板价，未来保本售价高达7.6万/㎡，震动大虹桥！
我们共同见证了1天拍出3个地王的空前盛况，同时也清楚看到了开发商对上海土地的估价，以及开发商对未来预期的售价。
这是看懂地王门道的第一点：价格信使。
但是，除了价格信使之外，地王更重要的是告诉我们，城市发展的方向到底在哪里，哪里会从一片尘土飞扬的土地，甚至郊外的菜地开始，万丈高楼平地起，今年爱理不理明年高攀不起！
让我们以上海第一个围绕地铁开发的新市镇，同时也是上海新晋城市副中心，莘庄为例。
2002年初，欧神的朋友订了一套名都新城3期，3500元/㎡。
当时的南广场一片荒凉，连棵树也没有。
而北广场，商业繁荣，绿树成荫。
莘庄站大门外的众众家园在华联卖场楼上，完全符合对莘庄生活的一切要求。这才叫市区嘛。进售楼处问了一下，说是3700~4000/㎡。可惜的是，一期正好全卖完了，到此为止，售楼处正在拆。
十四年後的2016年，名都新城的均价是5.9万/㎡，而众众家园则只有4.8万/㎡。
名都新城从便宜10%到反过来贵20%，一来一去30%，为什么？！！！
因为在那个年代，南广场的确是荒啊，但这些荒地全部都TMD是地王啊！！而北广场已经造满了，你是政府你把中央公园、图书馆、剧场、报社、亚洲最大的商场造在哪里？对不对？
整个莘庄的开发，第一步是西部的莘松新村、莘建新村，热闹非凡，但现在是房价最便宜的地方；第二步是高楼林立的北广场；第三步则就是现在房价最贵的南广场，原本定位只是刚需的好世鹿鸣苑仗着莘庄没有真正的豪宅单价都已经在7万/㎡的水平了而且还没什么卖盘！
难道堂堂上海新晋城市副中心，莘庄第一豪宅会永远是刚需标准的好世鹿鸣苑？
2015年12月10日上午，莘庄地王由金辉在24家开发商1亿一加的霸道哄抢中夺得，实际楼板价4.7万/㎡超过当时莘庄的房价。这个地王仅仅只是一个反应市场热烈程度、预告未来售价的价格信使吗？
诚如前文所述，这块地开启的是莘庄真正的豪宅时代，莘庄开发的第四步也是最後一步就在眼前！请感受一下这么大的公园和这么大一片的土地啊亲们！！！：
金辉莘庄地王所在的莘庄东，是莘庄最後启动开发的豪宅片区，距离正在建设超级综合体的南广场仅600米进退适宜，背靠巨型公共绿地，出门就是高速入口无惧拥堵，天时地利无可挑剔！
面对开启莘庄真正豪宅时代的历史使命，追求在每个环节都无可挑剔的金辉地产不惜重金力邀上海业界各个环节经验最丰富的老兵加盟，团队中的每一位成员说出去都是相当当的人物，水平更是不在话下。
查看更多精彩图片>>
产品打造方面，作为莘庄第一豪宅金辉海上铭著（正式案名）由设计法国卢浮宫金字塔、香港中国银行大楼的华裔建筑大师贝聿铭先生的长子——贝建中先生领衔的贝氏建筑事务所设计、规划，师出名门，金辉莘庄！
和徐家汇一样，从一片农田开始，依托绝佳的地理位置、改革开放大国崛起的天时、上海西南乃至江浙全国群英会聚的人和，莘庄作为条件最为成熟、具备充分条件接棒徐家汇成为上海西南核心的最被看好的新副中心，房价20年上涨超过20倍的莘庄，迈向世界级豪宅区的真正战役，已经打响！
莘庄已成豪宅区域，五公里之内的莘闵板块还不到四万的单价，金地都会艺境值得您的拥有！火爆认筹中！
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