主题：【静安府东区】旁一梯一户 双开发商合作开发

综合评分4.50分／5分

静安府作为中内环的一个楼盘，受到的外界关注还是比较高的，有人说这么宝贵的地不应该拿来盖住所，又有人说盖得好，众说纷坛。截止目前，已经基本完工了。到底如何，且看楼盘评测。

优点

1.项目周边有轨交1号线汶水路站，距离约100米，步行前往5分钟左右。
2.项目地处中环外，中环高架桥，距离南北高架和中环路近，自驾出行便捷。
3.地段好，周边配套较为齐全。

缺点

1.项目距离中环高架近，近仅一百米，部分房源会受高架桥和汶水路过往车辆带来的噪音和粉尘影响。
2.项目公路多，步行安全隐患比较高。
3.价格相对来说比较高

地段交通4.50分／5分

一号线汶水路站100米步行即达

项目位于静安彭浦板块，汶水路平陆路路口，距离1号线汶水路站仅100米，步行即达。

轨交：1号线汶水路站，距人民广场6站，乘坐约20分钟，距离上海火车站4站，12分钟可达，距离徐家汇10站，30分钟左右可到，均无需换乘。

公交：项目旁边有一个公交总站，不过多为长途公交，像申崇三线等。179路,762路等，多为往北开的，去市区还是坐较好。

自驾：项目地处中环外，中环高架桥，距离南北高架和中环路近，自驾出行便捷。

楼栋户型5.00分／5分

1梯1户已不多见

静安府东区住宅主要户型有95平、115平和135平，其中115平和135平户型为一梯一户，一梯一户的好处：私密性好：出电梯就是自己家，不用再和邻居一起穿过走道回家，安全性高：进自己的楼层需要刷卡，因此不必担心外来人员的打扰。

以115平为例；

适宜家庭：夫妻俩加一个孩子的三口之家

户型看点：一梯一户；比传统三房多出了一个可灵活利用的空间

在北向厨房边上附赠了一个面积较大的灵动空间，未来作为储藏间或者洗衣房都是不错的选择。

约6㎡的电梯厅，可以作为私人空间使用，可以放置鞋柜和雨伞架，将空间充分利用。

户型的卧室都保证了较大面积的舒适度且附赠飘窗，而且以书房的面积做个卧室问题不大！

95平米三房

适宜家庭：年轻夫妻二人或有一个小孩的家庭

户型看点：控总价前提下的均好户型，自住和都适宜

135平米四房

适宜家庭：二胎家庭、与父母同住的家庭

户型看点：一梯一户；并非传统的“3+1”，而是真正意义的四房；总价控制得当

配套4.00分／5分

周边配套较为完善

静安府作为一个中内环项目，其周边配套自然配备比较完善，项目旁边的翔腾财富广场已经建成招商，目前已有商铺入驻，电影院，健身房等。项目南边是在建的静安新业坊商业广场，周围有餐饮，娱乐等。均可步行到达。

周边医疗配套相对欠缺，步行范围内没有任何医疗配套。距离近的是位于延长中路的第十人民医院，属三甲医院，医疗水平较高，常规医疗项目基本都有覆盖。

资源：上海市风范/闸宁国际第学

医疗资源：上海市第十人民医院/上海丛磊口腔诊所

周边商圈：大润发/上海农村商业银行(汶水路支行)/咏乐府

地段决定房子未来的前景