主题：【楼盘评测】自驾皆宜，公寓别墅都有，价格不菲！

静安府西区位于新静安区，中环，目前在售户型为115-120平三房、135平四房，均价90000元/平。

综合评分4.70分／5分

静安府西区为静安府二期项目，位于新静安区，由华发华润联袂打造，是上海近十年来、近70万方超大体量一次性整体开发的国际住区。产品为公寓，叠加别墅和楼。2016年12月27日开盘，户型为115-120平三房、135平四房，均价90000元/平。

优点

1.距离轨交1号线汶水路站约500米，步行10分钟左右。
2.项目地处中环外，中环高架桥，距离南北高架和中环路近，自驾出行便捷。
3.地段好，项目西面和北面均为市北高新服务区，周边配套较为齐全。

缺点

1.距离中环高架较近，近仅一百米，部分楼栋会受高架桥和汶水路过往车辆噪音和粉尘影响。
2.项目公路多，车辆比较混杂，环境略差。
3.项目价格相对较高；

价格4.00分／5分

与周边相比 价格较高

静安府西区目前在售住宅均价为90000元/平，距离项目1.4公里的静安慕舍住宅均价为76000元/平，与本项目同处中环线边上，但属于中环以内，而静安府西区属于中环以外；距离项目1.2公里，更市区的大宁金茂府的住宅均价95000元/平，目前已无住宅房源在售，在售的别墅均价13万元/平，无可比性。三个项目距离轨交1号线汶水路站均在700米以内。从位置及产品上对比，静安府西区的价格要略高一些。

楼栋户型4.50分／5分

公寓别墅互不影响 布局合理

项目规划由叠拼别墅，楼和高层公寓组成，其中高层呈L型围绕着叠拼别墅，叠拼别墅位于高层公寓的前面，保证了大部分时间均可照到阳光。整个小区，公寓、别墅布局合理，互不干扰，前后错落有致。

一梯一户私密性好 空间利用高

静安府西区目前在售的户型为115-120平三房，135平四房，均为一梯一户设计，私密性好，约6平米的电梯厅，完全可作为私人空间使用，放置鞋柜和雨伞架等等，卧室均在保证了较大面积的舒适度的同时都附赠飘窗，三房两个卧室朝南，四房三个卧室朝南。115-120平米的三房比较适合三口之家，而135平的四房而比较适合三代同堂或者二胎家庭，主卧为套房，南北双阳台。

地段交通5.00分／5分

东西中环 南北高架 方便快捷

静安府西区位于新静安区，地处中外环之间，中环线，地理位置优越，周边配套相对较为成熟，周边有大宁灵石公园和大宁国际商业广场。

项目的南面为中环线，东面为上海的交通大动脉——南北南架，西面和北面均为市北高新服务区。距离轨交1号线汶水路站约500米，乘坐7站即可到达上海——人民广场。

小区品质5.00分／5分

联合打造 品质一流

静安府西区由华发华润联袂打造，是上海近十年来、近70万方超大体量一次性整体开发的国际社区。项目的设计是由WATG（米高梅豪宅建筑设计）、L&A（凯宾斯基酒店景观设计）、Wilson（阿玛尼酒店室内设计）、HBA（丽思卡尔顿酒店软装设计）、10 Design五大国际设计大师团队联袂巨献，建筑设计荣膺“英国BREEAM认证”。整个社区由公寓，叠加别墅和楼组成。同时，社区内还囊括精品菜场、邻里等多元生活配套于一体。

静安府东西区加起来好几千户的大体量社区啊

就是价格贵

闸北自从并了静安以后，这房子也是水涨船高。

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