主题：【上海置业100讲】第1期：分析师在线答疑，现在适不适合买房？！
- 发表于2015-04-03
- 发表于2015-04-03
- 发表于2015-04-03
- 引用：荷叶卷卷在2015-04-01 15:54:43写道：
- 4楼
公积金首贷最低首付20%的最低是什么意思？有什么条件嘛？是说要纯公积金贷还是组合贷都可以？
您好！公积金首贷首付不低于20%在上海属于现行政策，“330”新政前就在执行，条件就是属于首套普通商品房，面积在90平米以下。至于能不能在组合贷条件下执行，这取决于银行的态度。如果商贷银行同意首付20%，那就没有问题。
- 发表于2015-04-03
- 引用：木子12138在2015-04-02 10:47:00写道：
- 31楼
新政上说的公积金贷款可以贷两成，是不是只能贷纯公积金贷款？公积金不够怎么办？上海会调高公积金贷款额度吗？
公积金首贷首付不低于20%在上海属于现行政策，“330”新政前就在执行，条件就是属于首套普通商品房，面积在90平米以下。至于能不能在组合贷条件下执行，这取决于银行的态度。如果银行同意首付20%，那就没有问题。公积金不够可以考虑组合贷，但首付低至20%有难度。
- 发表于2015-04-03
- 引用：海王星不是小星星在2015-04-01 16:08:28写道：
- 17楼
我只有一个疑问，我可以想象的到房价会上涨，但是还有没有降的可能了？？
您好！关于房价上涨还是下降，是购房者最为关心的问题。经过2014年深度调整，房地产行业已经发生深刻变化，全面持续上涨格局已经打破，全国楼市呈现出总体供应过剩、区域结构性差异凸显的新特征。2015年以来，在系列利好政策的催动下，一线城市和重点二线城市（库存压力不大）楼市上涨预期强烈，上涨压力大。但到底有没有降的可能性呢？我想是有的。楼市会受到政策、季节、经济形势等各种因素影响，而且比较敏感，房价在某一节点会出现调整，关键是要把握好入市的窗口期，该出手时就出手。
谢谢你！
- 发表于2015-04-03
今天看新闻说6成的楼盘在商量涨价！请问老师？这房价真会涨么？那不是和新政违背了？
- 发表于2015-04-03
- 引用：海王星不是小星星在2015-04-01 16:08:28写道：
- 17楼
我只有一个疑问，我可以想象的到房价会上涨，但是还有没有降的可能了？？
- 引用：中国指数研究院陈志翔在2015-04-03 14:04:34写道：
- 50楼
您好！关于房价上涨还是下降，是购房者最为关心的问题。经过2014年深度调整，房地产行业已经发生深刻变化，全面持续上涨格局已经打破，全国楼市呈现出总体供应过剩、区域结构性差异凸显的新特征。2015年以来，在系列利好政策的催动下，一线城市和重点二线城市（库存压力不大）楼市上涨预期强烈，上涨压力大。但到底有没有降的可能性呢？我想是有的。楼市会受到政策、季节、经济形势等各种因素影响，而....
都说购房是金3月银4月，我们是不是错过了最好买房的月份了？
- 发表于2015-04-03
- 引用：哆啦a牛牛在2015-04-01 16:11:30写道：
- 21楼
还没有买房子，首套都没有。 现在这些政策出台，救市的目的很明显，但是有一个问题是，不管是二套房还是首套，这些政策只是降低了首付款，有钱的根本不在乎这些，没钱的虽然首付降低，可贷款就会增多了，买房总共要出的钱其实也不会少，没有资格的人照样不能买房。 这看似各种利好，但房价未降，限购依然在，真的能很好地实现救市的初衷吗？而且，如果真的刺激了楼市，随后房价上涨，然后，预计市场又会冷下来了吧。。。还....
您好！
新一阶段的“救市”以落实“两会”提出的“支持自住和改善需求”为出发点，以公积金为主要抓手，以放宽首套房认定和降低首付标准等措施为具体策略，不仅着眼于刚需，还有意提振改善需求。首付款的降低意味着购房支付能力提升。虽然购房总成本没有减少，还会增多，但它仍可将楼市的众多潜在需求提前释放，转化为实际需求，促进市场加快回暖。
2014年以来，上海限购松绑传闻频传，但均未被证实。上海市长杨雄在上海市十四届人大三次会议闭幕后的新闻发布会上以及全国两会期间表示，2015年上海的房地产限购政策不变。虽然“两会”提出落实地方政府的调控责任，地方政府调控楼市的自主性增强，但从目前形势来看，作为一线城市的上海，限购政策调整依然没有明确的时间表。至于何时能够松动，难以预判。但我想指出的是，松动可能需要取决于以下两个或者其中一个条件。首先，房地产调控长效机制搭建起来且能够切实有效发挥作用；其次，楼市明显供过于求，松动限购不会引起市场剧烈波动，投资、投机需求可控。
总之，2015年上海楼市限购松动的可能性比较小。明年会不会松动还有待进一步观察。
谢谢！
- 发表于2015-04-03
- 引用：泪腺战士在2015-04-01 17:32:01写道：
- 22楼
房地产价值中，政府从卖地到税收拿走70%的利润，巨大泡沫的背后只有政府赚得体满钵满，国人一辈子无法买房，你假惺惺出来调控什么？
- 引用：泪腺战士在2015-04-01 17:34:59写道：
- 23楼
凤凰台评论说，这实际是政府地方债太重了，想着法子让老百姓掏钱买房，以维持土地财政。LZ对这个怎么看？
您好！
政府部门从卖地到税收究竟拿走多少利润，这个需要研究。我想土地财政涉及到体制问题，体制问题需要改革来解决，市场化是必然趋势。招拍挂本身就是市场化流通的方式。
我认为，政府调控的松紧不是影响楼市的决定性因素，决定性因素在于供求。尤其是经过2014年行业调整后，投资、投机需求已经淡出，住房越来越回归其消费属性。在此背景下，楼市需要平稳健康发展，从而在国民经济中发挥应有作用，“两会”政府工作报告提出“稳定住房消费”可谓正当其时。
谢谢！
- 发表于2015-04-03
- 引用：我乃过客一个在2015-04-02 10:19:07写道：
- 26楼
家里添了个娃，想换套大房子，房子也看了好多了。虽然首付降低是大好事，但要是贷款利率能降，那才是真正的减负啊！最近这政策一波接一波，不知道是不是该再等一等？或者利率调整的政策有机会今年出来么？
您好！
“两会”政府工作报告对于货币政策有着宽松的表态。房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。2015年2月已经历一轮降准和降息，助力消化房地产库存压力，恢复市场信心，改善房地产运行环境。目前长贷利率已降至十年最低水平，利率调整刺激已经到位，但若经济形势未见明显好转，也存在继续降准、降息可能。随着住房需求结构不断向改善性需求扩展，地方主动调节信贷，加大七折利率执行力度的可能性也较大，但出于成本考虑，超低利率应该不会是全面的，而是局部的，对贷款人会存在资质要求，而且还可能有其他的附加条件。
至于什么时候入市买房，如同什么时候入市买股票一样，分析师不好给出具体建议。
谢谢！
下午2点，将有我们的分析师坐镇上海买房，为各位答疑解惑哦~~~
有问题的赶紧来跟帖提问啦~~~抓住机会哟~~~
