其一：项目建设的主体不同。已建迪斯尼都是企业牵头，而上海迪斯尼则是政府牵头、国企牵头。一个企业之实力再大又岂能与一国之实力相比较？国外私企追求的是短期效益，国家、国企可以追求长期效益、整体效益。
其二：项目定位不同。已建迪斯尼只不过仅仅是一个个商业化运作的文化娱乐项目，而上海迪斯尼则是作为“国家战略”立项，是作为拉动万亿GDP的“火车头”来立项的。定位不同决定了投入、规模的差异。已有迪斯尼的建设基本上就是仅仅为项目本身而投入，周边大规模的配合投入很少。而上海迪斯尼，根据某些权威人士在媒体上的公开说法来看，为其周边的规划投入将达到千亿级。
其三：建设的方式不同。已有迪斯尼均是作为单独项目建设的，而上海迪斯尼则是以项目群的方式。已建迪斯尼的建设主体没有能力在周边开展大规模的规划与建设，形成不了积聚效应。而依靠强势政党、强势政府，国企能够“集中人力、物力办大事”，周边的规划、基础建设必将会同步推进，一个上规模的商业中心形成指日可待。
傻子都知道，大规模基础建设与商业环境的形成必将及快地推高当地的房价。童鞋们以为呢？？欢迎拍砖~~~~
这些事情，真的不好说。所谓的“专家”，是不能信的。
但一些国有的KFS，他们总比我们这些小老百姓知道的更多吧。而现在最为Disney疯狂的，是KFS。
所以，我觉得，短期内是馅饼，长期不好说。短期跟长期的界限，是3～5年
其一：项目建设的主体不同。已建迪斯尼都是企业牵头，而上海迪斯尼则是政府牵头、国企牵头。一个企业之实力再大又岂能与一国之实力相比较？国外私企追求的是短期效益，国家、国企可以追求长期效益、整体效益。
其二：项目定位不同。已建迪斯尼只不过仅仅是一个个商业化运作的文化娱乐项目，而上海迪斯尼则是作为“国家战略”立项，是作为拉动万亿GDP的“火车头”来立项的。定位不同决定了投入、规模的差异。已有迪斯尼的建设基本上就是仅仅为项目本身而投入，周边大规模的配合投入很少。而上海迪斯尼，根据某些权威人士在媒体上的公开说法来看，为其周边的规划投入将达到千亿级。
其三：建设的方式不同。已有迪斯尼均是作为单独项目建设的，而上海迪斯尼则是以项目群的方式。已建迪斯尼的建设主体没有能力在周边开展大规模的规划与建设，形成不了积聚效应。而依靠强势政党、强势政府，国企能够“集中人力、物力办大事”，周边的规划、基础建设必将会同步推进，一个上规模的商业中心形成指日可待。
傻子都知道，大规模基础建设与商业环境的形成必将及快地推高当地的房价。童鞋们以为呢？？欢迎拍砖~~~~