主题：最权威的经济适用房问答

1.经济适用住房申请时，怎么区分申请人和其他同住人？
答：申请家庭是指符合上海市经济适用住房准入标准的家庭。
申请家庭成员=申请人代表+共同申请人；
申请家庭成员参与经济适用住房的住房面积、收入、财产的核定，核定供应标准，可作为经济适用住房的产权人（除《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》沪房管保[2010]348号第十七条规定的对象只参与收入、财产核定，不作为经济适用住房的产权人）。
其他同住人是指户籍在申请家庭住房和他处住房内，符合面积核定条件的对象。其他同住人只参与住房面积核定。

2.申请经济适用住房家庭成员的户籍年限有何规定？
答：申请时，申请人必须是上海市城镇常住户口，且连续满7年，同时在申请区（县）城镇户口连续满5年，在申请处住房和他处住房户口连续满3年。
申请人如果是按照本市公安户籍管理部门规定的户口投靠政策、取得本市城镇常住户口的，在申请区（县）的城镇户口年限只需要连续满2年。
其他特定人员的户籍年限规定详见《上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则》沪房管保[2010]348号第十九条。

3.除申请家庭成员在本市有户籍年限规定，同户籍的其他同住人，是否也有本市户籍年限规定？
答：有的，在申请时，其他同住人必须在申请家庭住房和他处住房户口连续满3年。
其他同住人如果是按照本市公安户籍管理部门规定的户口投靠政策、取得本市城镇常住户口的，在申请区（县）的城镇户口年限只需要连续满2年。
其他特殊同住人的户籍年限规定详见《上海市经济适用住房申请对象住房面积核查方法》沪房管保[2010]343号第二条第一、二项。

4.如果申请家庭中有部分成员没有本市城镇户籍或户籍未到规定年限，该家庭是否能申请经济适用住房？
答：上述成员必须和具有法定赡养、抚养或扶养关系，且符合本市经济适用住房准入标准的家庭成员共同申请。在申请时，作为收入、财产的核定对象，不纳入家庭住房面积分摊对象，不作为供应对象。
家庭成员如拥有非本市房屋和本市非居住类房屋，此类房屋将作为经济适用住房申请的财产核定。如在本市拥有住房，则将作为经济适用住房申请的他处住房核定面积

5.本市城镇集体户口的家庭，在申请经济适用住房时，是否有户籍年限规定？
答：有的。本市城镇集体户口的家庭，在申请时，也需具有本市城镇常住户口连续满7年，且在申请区（县）城镇户口连续满5年。

6.如何确定经济适用住房申请时的住房建筑面积计算？
答：经济适用住房申请时，住房建筑面积=申请家庭成员拥有的本市住房建筑面积+申请家庭户籍内的其他同住人拥有的本市住房建筑面积。
*本市住房包括：①在本市拥有的住房；②申请前5年内获得本市拆迁补偿货币补偿款，由于自身原因未购买住房的；③申请前5年内明确获得离婚住房补偿款，但未购买住房的；④申请家庭户籍内的其他同住人申请前5年内出售或者赠与的本市住房；⑤私自搭建、不宜拆除的住房；⑥未经批准擅自改变居住用途的住房等。

7.申请时，如果同户籍内的非申请家庭成员在本市拥有住房的，是否有影响？
答：有影响。申请家庭户籍内的其他同住人如果在本市拥有他处住房，在申请时可以通过两种途径处理。①将其他同住人（包括其他同住人配偶及未成年子女）名下的本市他处住房，纳入经济适用住房的面积核算，而其他同住人（包括其他同住人配偶及未成年子女）将作为人均建筑面积的人数核定；②不将其他同住人（包括其他同住人配偶及未成年子女）名下的本市他处住房，纳入经济适用住房的面积核算，而其他同住人（包括其他同住人配偶及未成年子女）也不作为人均建筑面积的人数核定。

8.申请时，如果同户籍内的非申请家庭成员在申请前5年内出售、赠与本市住房、动迁时取得货币补偿款的行为，是否有影响？
答：有影响的，可参照问答第11条两种途径处理。

9.申请前已离婚，并明确住房分割，但房地产权或租赁权未过户，是否有影响？
答：有的。虽然在离婚时已明确住房分割，但产权或者租赁权未过户，在申请经济适用住房时，仍将作为住房面积的核定。

10.因家庭成员患病、生意失败、吸毒等原因，而将原住房变卖未满5年的，原住房建筑面积也符合申请条件的，是否可以申请？
答：不可以。《上海市经济适用住房管理试行办法》沪府发[2009]29号明确规定：申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。如有出售和赠与行为的为申请家庭其他同住人，可参照问答第10、12条处理。