主题：请教，何为单方解除本协议？

之前和下家签定了房屋买卖协议。协议规定15日内，支付80万元，双方签订房屋“买卖合同”。

现在已经过了20天了，下家，说先付我们20万元，过二个月后再付60万给我们。我们不同意，我们也是急着要去买自己房子的。而且像他们这么不讲信用，过二个月后万一也不肯付不是还要拖下去吗。

我仔细看了协议，里面有一条违约责任：如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方解除本协议。若守约方解除本协议的，违约方应按照上述总房价的20%向守约方支付违约金。

想请教一下，书面催告是由中介发的吗？发好后，我们就有权解除合同了吗？要办什么手续的吗？

没有人知道的吗，还有如果我凭这份协议去打官司，这协议是有法律效力的吗？

催告函是由中介发的吗？有人回答吗？

首先是由中介跟你的下家商量，看看能不能确定个时间出来，

如果下家置之不理，你将需要找个律师了，催告函是由律师发的，如果七个工作日对方仍置之不理，你就可以到法院起诉他了，但是也要根据你手上拿的是什么协议，大多是居间协议是具有法律效应的，‘

等到法院正式受理此案件  中介需要充当证人，

但是这类房屋纠纷案件一般审理起来都需要时间蛮长的’大概需要6---10个月 我之前碰到类似的事情。但是违约人是上家。