主题：5步选房 不看后悔！

如今很大一部分人在上海这块土地上辛苦工作多年，不同的背景，不同的人，而在上海置业成了他们共同的目的。新楼盘越来越少，越来越偏远，考虑各种各样的因素，很多人都选择了二手房。而能买到自己中意又舒适的房子的屈指可数。为此搜房上海二手房搜集了一些资料，供大家参考，教大家如何快速方便的选到自己喜欢合适的二手房。

第1步，做好客观的自我评估。

所谓自我评估，主要是让大家客观的了解自身的能力与需求，可以有针对性的选择最能满足自己需要的房子。第一个需要评估的就是个人或者家庭的经济能力，也就是价格承受能力评估。家庭的月收入是多少，月支出是多少，积蓄有多少，可以承受每月还款额是多少，把这些数字都确定好，很容易算出可以承受的房款总价是多少，在房价总额的限制下，可以筛选出一部分可以满足需要的小区。二手房，一般不同区域，相同预算差别会比较大。比如，在浦东中环150万只能买老公房的两房，比如张江香楠小区，而在浦东外环，这个价格却可以买个品质好的次新房，如川沙的鼎鑫名流苑所以，二手房可选择的空间更大。

第2步，看小区总体规划

首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己选购的单位平面图。

第3步：看楼层

首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。所以，如果选择高层楼房，不用盲目的追求视野景观。

 第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

第4步：看小区环境

搜房网数据监控中心资深分析师曲鹏表示，我们不仅需要考虑居住密度及私密性、公共建筑、小区绿化、小区布局、小区内交通，五大步骤。最后还有很重要一点就是看开发商了，曲鹏表示，有实力的发展商在开发楼盘时，处处为客户着想，往往精益求精，推出精品楼盘。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？

第5步：看用户口碑

最后一点也是需要购房者注意的是用户的口碑。向住户附近的居民、物业管理人员咨询，看楼盘的物业管理，治安善如何，楼宇有无法法律纠纷等。也可以去一些小区的网站，问一些问题，关于物业管理，或者是水电通畅问题。例如张江汤臣豪园三期小区网，有经纪人回答问题，同样在业主论坛，也可以请教住在本小区的业主。

实用，简直太实用了