虽然限购背景下豪宅价格平稳，没有出现大涨，但投资者对于豪宅的增值及保值属性的认同感并未减少。
今年1－11月本市单价10万元/平方米的豪宅共成交115套，预计全年接近去年水平，值得一提的是，这115套豪宅有超过六成都集中在陆家嘴(社区网论坛商铺)，而传统的古北、新天地等板块则被甩在了后头。
市场数据显示，截至11月11日，上海单价10万元/平方米豪宅项目成交量已达115套，其中别墅豪宅成交18套，其中一套为浦东新区7月12日成交总价超亿元的华洲君庭。而2011年上海累计成交124套，2010年全年只有76套。
在这些豪宅项目中，凯旋滨江园、鹏利海景公寓成交表现较为突出，均在25套以上，凯旋滨江园一个项目成交就将近占到115套数的三分之一强。而去年表现较为突出的华润外滩九里苑、翠湖天地嘉苑(小区网论坛)、尚海湾豪庭今年上半年却表现平平，而汤臣一品在周边楼盘频发成交捷报的同时却在今年1-11月“零成交”。
另外，从板块上来看，豪宅市场成交基本上集中在浦东新区滨江的陆家嘴板块，单陆家嘴一个板块成交量就高达71套，占到全市成交套数的60%以上。陆家嘴市中心保值增值的区位优势及滨江的资源被区域内外投资客、富豪、海归人士等看中，促成区域内猛增。“豪宅通过价格方面的调整如低开或降低预期市场价格的方式来实现销售目的。这是豪宅5月份以来成交量上升的原因之一。”有市场专业分析师认为，除了降价跑量之外，在营销策略上，这些高端楼盘还有两个营销奇招屡试不爽。
该分析师还表示，“开盘均价低于市场预期，制造性价比比较高的市场印象，导致其成交量表现不俗。”从市场表现来看，现实市场中高端项目成交量的提升，和其价格策略都有着直接联系。以上海楼盘为例，如新鸿基滨江凯旋门之前传言开盘均价16万元/平方米，而其开盘后售出40余套均价只有11.5万元/平方米左右。其开盘销售较好，很重要的原因就是其开盘价格低于其预期开盘价格，同时，其开盘价格低于周边楼盘市场价格，导致其性价比提升而导致。
虽然限购背景下豪宅价格平稳，没有出现大涨，但投资者对于豪宅的增值及保值属性的认同感并未减少。
今年1－11月本市单价10万元/平方米的豪宅共成交115套，预计全年接近去年水平，值得一提的是，这115套豪宅有超过六成都集中在陆家嘴(社区网论坛商铺)，而传统的古北、新天地等板块则被甩在了后头。
市场数据显示，截至11月11日，上海单价10万元/平方米豪宅项目成交量已达115套，其中别墅豪宅成交18套，其中一套为浦东新区7月12日成交总价超亿元的华洲君庭。而2011年上海累计成交124套，2010年全年只有76套。
在这些豪宅项目中，凯旋滨江园、鹏利海景公寓成交表现较为突出，均在25套以上，凯旋滨江园一个项目成交就将近占到115套数的三分之一强。而去年表现较为突出的华润外滩九里苑、翠湖天地嘉苑(小区网论坛)、尚海湾豪庭今年上半年却表现平平，而汤臣一品在周边楼盘频发成交捷报的同时却在今年1-11月“零成交”。
另外，从板块上来看，豪宅市场成交基本上集中在浦东新区滨江的陆家嘴板块，单陆家嘴一个板块成交量就高达71套，占到全市成交套数的60%以上。陆家嘴市中心保值增值的区位优势及滨江的资源被区域内外投资客、富豪、海归人士等看中，促成区域内猛增。“豪宅通过价格方面的调整如低开或降低预期市场价格的方式来实现销售目的。这是豪宅5月份以来成交量上升的原因之一。”有市场专业分析师认为，除了降价跑量之外，在营销策略上，这些高端楼盘还有两个营销奇招屡试不爽。
该分析师还表示，“开盘均价低于市场预期，制造性价比比较高的市场印象，导致其成交量表现不俗。”从市场表现来看，现实市场中高端项目成交量的提升，和其价格策略都有着直接联系。以上海楼盘为例，如新鸿基滨江凯旋门之前传言开盘均价16万元/平方米，而其开盘后售出40余套均价只有11.5万元/平方米左右。其开盘销售较好，很重要的原因就是其开盘价格低于其预期开盘价格，同时，其开盘价格低于周边楼盘市场价格，导致其性价比提升而导致。