房价可能上涨的预期引发购房潮，然而二手房交易也有不少陷阱。 一房两卖 张女士购买了一套二手房，支付购房款且交付使用，在张女士等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户至第三方名下。 规避方法：不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法，购房人即使签订了房屋买卖合同，但未及时办理房屋过户手续，房屋产权尚未转移。贷款http://www.51daidai.com在此情况下卖方再次转卖房屋，并办理过户手续，无法主张产权，但可要求对方返还购房款，并赔偿损失。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止 一房二卖。 户籍迁入 案例：2009年，秦先生为了解决孩子上学问题，购买了一套学区房，签订房屋买卖合同并支付房款后，秦先生多次催促原房主迁出户籍，但原房主拒不迁出，致使秦先生的孩子错过报名时间，无法被心仪的学校录取。 规避方法：针对目前户籍纠纷中的管理盲点，专家提醒，市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。
房价可能上涨的预期引发购房潮，然而二手房交易也有不少陷阱。
一房两卖
张女士购买了一套二手房，支付购房款且交付使用，在张女士等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户至第三方名下。
规避方法：不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法，购房人即使签订了房屋买卖合同，但未及时办理房屋过户手续，房屋产权尚未转移。贷款http://www.51daidai.com在此情况下卖方再次转卖房屋，并办理过户手续，无法主张产权，但可要求对方返还购房款，并赔偿损失。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止 一房二卖。
户籍迁入
案例：2009年，秦先生为了解决孩子上学问题，购买了一套学区房，签订房屋买卖合同并支付房款后，秦先生多次催促原房主迁出户籍，但原房主拒不迁出，致使秦先生的孩子错过报名时间，无法被心仪的学校录取。
规避方法：针对目前户籍纠纷中的管理盲点，专家提醒，市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。