主题：上海的房价究竟是涨了还是跌了?

政府根本就不想房价下降 大家都看见了

首先我们要搞清楚，调控的目的是什么？政策本身绝非为了让利百姓。让利百姓手段有很多，效果也很直接，如国外一些房贷只有1.38%和2.38%利率1成首付 ，我们是30%-50%，利率为7%以上，表面上看是为了抑制投机?其实抑制投机方法很多，限制需求只会让价格更离谱，政府完全可以通过降低利率和减少税收和土地出让金来让人买得起房。

楼市价格的“止跌微涨”被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场上再一次出现楼市步入“拐点”的声音。

德佑地产研究部主任陆骑麟认为，单看本月的成交情况，可以断定楼市已现“回暖”。

“楼市‘政策底’已显现，加上近几个月的宏观经济数据不容乐观，尤其是央行的降息，使得人们对楼市的心理预期开始发生了变化，后期看涨比重增加。 ‘买涨不买跌’的心态也会逐渐显现。”陆骑麟如是说。

“公司旗下项目价格会保持基本稳定，不会有大幅度的降价行为。”上海仁恒集团市场拓展部主管曹栋亦认为，现在成交量的回暖主要是刚性需求、改善性需求的合理释放。

值得注意的是，在楼市成交数据持续向好的背景下，已经有部分开发商在酝酿新一轮的涨价。

近日，上海某大型开发商负责人对本报记者独家透露，公司旗下项目已?在酝酿提价，预计提价幅度在5%左右，“目前在售的项目单价较前一个月已经普遍提价200元~300元/平方米。”

上述浙江上市房企副总经理亦告诉记者，公司旗下在售项目在价格上的优惠基本都已经取消，但6月的销售依然十分火爆，“接下来，不排除有上调价格的动作。”

一位销售代理机构内部人士坦言，近期找他们代理销售的楼盘，不少有提价要求。“今年3月份开发商打折的力度很大，之后的优惠幅度便渐渐减少，近期不少热销楼盘的优惠幅度已经取消，甚至已经在涨价。”

不过，旭辉集团董事长林中认为，由于限购及房企去库存的压力，房价出现大反弹的机会很小，但今年的市场应该会呈现“前低后高”的走势，下半年楼市成交的表现依然值得期待。

中国经济到了转型期，但是却没有转型期所需的核心技术，不发展房产，如何维持现有经济