主题：买个别墅怎么样？自住兼投资

楼主70后，目前住内环，一套三房自住一套两房出租，儿子大学。现在工作越来越没意思，赚的那点工资除了吃吃喝喝也干不了啥，就混退休了。早年一直有别墅梦，但受限于经济条件。这几年别墅由于标的大，涨价完全跑输大盘。当初一套别墅可以买我两套三房，现在价格差不多了。所以想退休前折腾换个别墅，退休后去养老。别墅自住的问题帖子蛮多，我也看了，准备装电梯，地下室防潮做做好，退休了打扫应该没啥问题。就是投资角度的话之后不知道怎么样？今天南京出文件不再批别墅了，那以后是不是变稀缺资源了？我说的是地铁旁，两公里内有三甲医院学校商场公园的那种，不是十万八千里远郊的。大家怎么看？