主题：上海的房价年涨幅一定超过通胀

房价如果放5-10年周期来看，上海楼上年涨幅至少包含以下几个部分

1、年通胀  3.5%

2、GDP增幅每年比之前一年额外创造的财富 3.7%

3、其他城市创造的财富由于人员流动，转移到上海来的。这部分很难量化，但是和落户政策、人口流入有关。

综上，上海每年保底增长10%是最低限度，7年翻倍非常合理。