主题：供应量大增，成交量较低，房市是否会进入“高库存”？
- 发表于2012-09-25
那也要大家hold住啊，即使大趋势不降价，但是还是有部分楼盘会降的，到时候就会有购房者，然后就是一个蝴蝶效应，然后成交量就上去了，然后，就没有降价了
- 发表于2012-09-25
是啊，以前说开发商不可降价是采用多批少量的策略去了不少库存，现在出的多卖的少不就又增加了库存了
- 发表于2012-09-25
看看
- 发表于2012-09-25
突然间出来了这么多可售面积啊，果然以前应该慢慢消化啊
- 发表于2012-09-25
金九泡汤喽，银十还会远吗
- 发表于2012-09-25
果断表示，开发商会耐不住的
上周(9月17日-9月23日)，上海市商品住宅新增供应面积为46.03万平方米，环比(较前周)大涨146.15%；但成交面积仅环比上涨20.11%，至19.68万平方米；成交均价则环比下跌6.27%，至21331元/平方米。
可以看出，这段期间房市推盘数量相当大，但成交量远远没有预期的那么好，这些问题是不是会造成前半年去掉的“高库存”就要回归了？
在目前的调控背景下，房企能否取得好的销售业绩，取决于开发商能否给出更高性价比的定价。如果成交量持续小于新增供应量，结果只能是加大“库存”，增加开发商后市竞争的激烈程度。
数据显示上海市一手住宅可售面积高达1046万平方米，重回近三个月来的高位。以8月全月近80万平方米的成交水平计算，该库存量的消化周期将长达13个月。
未来楼市继续保持较高供应量或是大概率事件。随着前期的集中消化及近期价格的回升，后续潜在需求已有提前透支的效应。一旦销售不畅，库存量将继续放大，从而影响到价格。
是不是预示着如果十月不能好好的去库存，年末开发商会采取降价跑量，或有可能。