主题：年底推盘，为跑量或者为试水？

上周末推盘-嘉定板块成交平淡

同样在上周末首次开盘的，还有位于嘉定新城板块的保利星海屿。

该楼盘此次推出了100多套带装修的两房、三房，优惠后均价在1.75万-1.85万元/平方米。虽然单价不低。
不过，该楼盘受成本因素影响，定价过高，销量可能未必理想。

沪上某刚需楼盘开发商亦称，嘉定新城板块是传统的刚需板块，保利星海屿中高端的定价路线与周边市场不符，目前的价格获得较高市场接受度的可能性不大。

据嘉定新城某刚需楼盘负责人介绍，由于9、10月推盘较猛，进入11月该板块内刚需楼盘加推的不多，年内新增入市的楼盘也没有多少。近期板块内刚需成交一般，在现在这个时候大幅加推的主要还是为了冲指标，任务完成较好的开发商一般不会有太大推盘动作。

“现在主要是为明年做准备。”该负责人称，上海楼市在今年4、5月和7、8月已经有过几波小高潮，各开发商的业绩、资金情况都不差。目前对于开发商来说，主要是为明年的市场做准备、做铺垫。”

预期-明年初楼市仍跑量为主

受阴雨天气影响，一些原本定在11月底推盘的楼盘，会将推盘时间延迟到12月初。12月上海楼市的推盘量也会维持11月以来的不温不火的水平。由于在售楼盘较多，总的市场成交也能有保证。年底刚需客户的购房热情较足，成交量能维持较高水平。

放眼明年，大多认为难现定价大涨局面。在政策面不发生较大变化的情况下，明年3、4月的市场预计会比今年同期好，个别楼盘价格有适当上涨可能，但出现太大涨幅的可能性不大，到时候各开发商还是以冲刺新的全年任务、跑量为主。而在今年底前推盘的开发商，主要是试探市场的反应，为明年的销售摸底并积累客户。

这些在年底推盘的开发商，会否在来年加推时涨价，是根据前一次开盘的销售情况来判断，“如果开出来很快就卖掉了，那么下一次推盘就有一些涨价的底气；如果销售不温不火，涨价的底气恐怕就不会那么足。同时，如果周边楼盘不涨，就你一个楼盘涨，能否被市场接受也是一个问题。”