主题：“央五条”利好楼市 沪刚需房源去化加速

楼市综述

房天下评估网数据监控显示，5月19日-5月25日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28513元/平方米，环比上周下跌0.30%，全市18个区县，7个二手房挂牌均价上涨，11个下跌。上海市二手房挂牌量本周小幅下滑，挂牌套数为114818套，环比下降0.60%，挂牌套数减少695套。

“央五条”为市场注入活力，现场刺激楼市需求得以释放，成交量小幅回升，购房者入市热情提高。

上周“央五条”发布后，给楼市一个利好消息，央行释放出的首套房贷定向宽松信号，很大程度上影响了市场预期。在这个前提下，刚需房源开始放量，预计五月底六月初会出现一轮小高潮。工行等个别银行对央行新规的响应也给市场注入了一剂强心剂，政策的稳定执行将稳定推动楼市健康发展，除了对刚性需求有推动作用之外，开发商也能抓住时机回笼资金，销售压力或有所缓解，综合来看上海二手房成交量也将有所回升。

进入5月之后，虽然市场观望气氛一直在持续，但整体来看，市场上的需求也在逐步释放当中，较3、4月相比，成交跌幅有所降低。和置换客的心态较为平稳，目前愿意大幅的也是这部分人群，一般自持的中房源时间较长，低于市场价挂牌，既能刺激成交又有获利空间。而低端房源板块则未出现这样的情况，总价较低受到刚需群体的追捧，房东让价幅度目前普遍不超过5％。

房方面，静安区最严新政出台一月有余，“五年无学子”房销售火爆，而不符合五年无学子条件的挂牌房源则多由售转租。据中介反映，静教院的房源比如海防村最近价格持续上扬，每平方米基本都在9万元以上，但此类房源基本很少，符合静安区新政的小户型，每平方米单价也已超过10万元。为了保证买到限量房，不少家长提前启动看房计划。从今年开始，五年内有过小孩的房价格可能会有所回落。

目前房价整体比较坚挺，大幅属于个案，不具备普遍意义。市场交投平淡的情况下，房价无法达到房东预期，与其让利，房东更倾向于等待，而购房者与去年相比也更为理性，导致市场供求两端双双降温，“红五月”恐难出现，预计在政策的刺激下，5月下旬的整体市场表现将更趋于稳定。

二手住宅挂牌均价

5月19日-5月25日，本周上海二手住宅挂牌均价为28513元/平米，环比上周下跌85元/平方米。受到二三线城市潮的影响，上海部分板块二手房价格出现松动，但整体来看，价格走势保持稳定发展的态势，预计随着“央五条”后续细则的执行，或将增加短期的市场成交量，利空因素将导致市场心态转变，沪二手房价格拐点可能来临，楼市进入新一轮调整期，但价格方面不会出现大幅波动。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

本周全市18个区县，7个二手房挂牌均价出现上涨，11个下降。在挂牌均价上涨的区县中，黄浦区的涨幅最为明显，环比涨幅达到2.90%，其次为闸北区、静安区、青浦区、嘉定区和松江区，分别环比上涨2.71%、2.58%、2.31%、1.57%和1.56%。在挂牌均价下降的区县中，浦东区的降幅最大，环比下降4.56%，其次为杨浦区、崇明区、奉贤区和徐汇区，分别环比下降2.53%、2.03%、1.85%和1.47%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】 

二手房挂牌量

网上房地产数据显示，2014年5月19日至2014年5月25日，本周上海市二手房挂牌量小幅下滑，挂牌套数为114818套，环比下降0.60%，挂牌套数减少695套。

据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，5个区县的挂牌量出现上升，其它13个区县的挂牌量均出现了不同程度的下滑。在挂牌量上升的区县中，崇明区的涨幅最大，环比上升12.11%，其次依次为金山区、徐汇区和黄浦区，环比涨幅分别为11.75%、2.04%和1.18%。挂牌量下降的区县中，普陀区的降幅最大，环比下降2.77%，其次为松江区、静安区和卢湾区，环比降幅分别为2.43%、1.59%和1.57%。

房价什么时候会涨啊？现在买是好时机吗？