房天下上海二手房数据监控统计显示，2014年5月，上海二手房住宅及别墅成交13434套，环比跌幅达到13.17%，成交均价为20679元/平方米，环比上涨0.95%。全市18个区县连续2个月成交量全线下跌，传统刚需和置换性购买力集中的区县跌幅普遍在10%以上，嘉定下跌幅度最大，达到23.93%，成交价格整体稳中有升，崇明涨幅最大，达到7.66%。
4月成交 回顾>>>> 4月上海二手房楼市成交量跌价涨 11个区县下跌超2成
5月置换型购房需求升温，上海二手住宅及别墅市场成交量继续延续前4个月量跌价升的走势。
2014年前5个月中，5月份成交量低于1月份倒数第二；除2月份外，成交价格持续上升，连续3个月保持在20000元/平方米以上，相较年初上涨2.49%。
影响5月份上海二手住宅及别墅成交量价走势的因素
1、房贷：尽管央行出台“央五条”，强调保障首套房贷款需求，加快房贷速度，但目前银行房贷依旧收紧，据房天下金融平台调查显示，上海各大银行首套房贷利率基本恢复基准利率，仅个别外资银行存在9折优惠，二套房首付银行均为7成。>>> 【房天下独家】6月上海27大银行最新房贷利率变化情况
2、市场预期：房地产市场走向不明朗，新房市场及折扣力度放大，市场观望情绪浓厚。
3、市场供求：市场房源供应量充足，挂牌价持平，二手房市场议价空间加大，3月及4月是房购买旺季，到5月逐渐退温，但置换型购买力逐渐增多。 >>> 上海二手房挂牌情况
18个区县成交量连续2个月全线下跌
5月延续4月的趋势，全市18个区县二手住宅及别墅成交量全线下跌，浦东成交2642套，稳居第一，环比下跌14.58%，闵行成交1459套，环比下跌13.10%，宝山成交1358套，环比下跌9.59%，其他区县成交量在千套以下，成交套数最低的是黄浦，仅成交106套。
18个区县跌幅均超过5%，其中11个区县跌幅超过10%，浦东下跌套数最多，较4月减少451套，嘉定成交量环比跌幅最大，达到23.53%。
18个区县成交均价涨跌平缓
上海全市18个区县中，12个区县成交均价环比上涨，其中静安成交均价最高，达到40314/平方米，崇明成交均价为5328元/平方米，涨幅最大，达到7.67%。成交均价下跌的6个区县集中在浦西和上海北部，区县有静安、卢湾和黄浦，北部区县有嘉定、青浦、和崇明，跌幅微小。整体上相较4月，成交均价上升平缓。
5月成交量最大的10个商圈中，浦东3个商圈入围，数量最大，其中金桥再次第一，成交264套，另外2个商圈是三林、世博，金山新城、南桥成交量上升，跃升成交TOP10板块，其他8个区县成交均下跌。
5月成交量最大的10个楼盘中，7个房龄偏长的小区，3个次新房小区，分别为融都金桥园、新弘国际城、新凯家园。对比4月，融都金桥园和新泾五村为新晋的成交TOP10楼盘。
房天下上海二手房数据监控统计显示，2014年5月，上海二手房住宅及别墅成交13434套，环比跌幅达到13.17%，成交均价为20679元/平方米，环比上涨0.95%。全市18个区县连续2个月成交量全线下跌，传统刚需和置换性购买力集中的区县跌幅普遍在10%以上，嘉定下跌幅度最大，达到23.93%，成交价格整体稳中有升，崇明涨幅最大，达到7.66%。
4月成交 回顾>>>> 4月上海二手房楼市成交量跌价涨 11个区县下跌超2成
5月置换型购房需求升温，上海二手住宅及别墅市场成交量继续延续前4个月量跌价升的走势。
2014年前5个月中，5月份成交量低于1月份倒数第二；除2月份外，成交价格持续上升，连续3个月保持在20000元/平方米以上，相较年初上涨2.49%。