主题：楼市“淡夏”房也低头 上海房开始促销了。。。

由于巨大的库存以及开发商资金压力，业内对楼市预期不太乐观，预言楼市在“金九银十”期间也很难回暖，这波调整行情甚至年内都不会结束。

消化库存面积或需一年半

上周黄浦区诞生有史以来土地出让楼板价最高的一幅宅地，然而，它的“邻居”并没有像往常那样坐地起价象，相反，目前仍在优惠促销，“全款九五折优惠，贷款九八折优惠”。

低迷气氛持续，供大于求是重要原因。“网上房地产”网站的数据显示，上海新建住宅库存一度突破1150万平方米，创2011年限购以来的库存新高。截至昨晚7点仍在1149.54万平方米的高位。业内人士认为，根据近6个月的上海楼市去化率计算，加上接下来还有大量房源入市，现有的库存面积要完全消化，大约需要一年半。在供大于求的市场背景下，7月上海楼市供应量进一步减少。据上海房天下数据监控统计，7月上海楼市预计将有25个住宅（20个公寓，5个别墅）开盘或加推，环比大幅萎缩60.94%，同比减少26.47%。

除了供需关系以外，资金压力也是开发商面临的一个难关。称，房地产信托是当前开发商融资的重要渠道，尤其是对于申请银行贷款万分艰难的中小房企更是如此。通过测算房地产信托到期规模，可知开发商，尤其是中小开发商的资金压力大小。基于楼市库存，房企的资金面，加上年度销售指标的压力，楼市在“金九银十”期间也很难回暖，调整行情甚至年内都很难结束。

房挂牌价微调

时至7月，全市报名期基本结束，沪区房也面临“淡夏”的考验。虽然全市房带看量并未减少，但是“只看不买”已很平常。

在真实购房需求降低的情况下，二手房房促销变成了成交法宝。21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，7月至今，闵行七宝、嘉定南翔、闸北永和阳城、长宁古北等板块，房已开始促销。环比上月同期，幅度普遍在2%—5%。部分板块甚至出现房低价抛盘，幅度超过10%。

在闵行七宝，明强东校的莲浦府邸二期，一套原挂牌950万元的280平方米联排别墅，最终业主主动让价135万元成交。21世纪不动产上海锐丰体育公园分行经理李成志表示，该类房源在2013年高峰期的成交价是1000万元以上，在2012年下半年的成交价是850万元。

近日，记者从上海市多家房产中介获悉，部分区域房挂牌价出现微调。浦东新区福山外国语的证大家园，一套88平方米的两室户目前报价320万元，上个月报价还是345万元；在多所名校聚集的静安区，静安丽舍二手房挂牌价从前几个月的4.8万/平方米降至4.5万元/平方米。

部分房的更多是季节因素。少量房微调，对上海楼市的走向没有太大价格影响。”近年来，申城房的房价相对比较稳定，最近出现微调或和交易规律有关。一般而言，暑假期间，家长没有太大的、压力，对房的需求不大；每年春节前后、新生报名前两三个月，房的需求、交易会明显增多，进区房交易高峰。