对于定位于全国扩张的房地产商来说，选择进入一个快速发展中的城市是个至关重要的策略。根据敝人多年的行业经验，观察一个城市是否合适进行商业房地产开发的指标有很多，但最关键还是要关注一个动态数据：人口净流入。
最近关于三、四线城市商业房地产过剩的言论甚嚣尘上。有的行家通过举例观察某个县城的开发现状，以点带面说明中国三四线城市商业房地产泡沫严重，这样的结论莫过于太过主观和极端。中国有600多个地级市，有2852个县，根据产业结构的不同，在不同区域之间的城市人口分布和流通特征极不相同。有的城市发展快速，人口大量汇集，市场巨大；有的城市逐步衰退，人口逐步流失，市场低迷。
因此，对于一个不断变化的市场，用静态的眼光来分析必然出现问题。是房地产企业受到开发周期的影响，当前确定拿地的项目要经过2、3年的生产周期才能面世。在当前产业结构快速变迁的中国市场环境下，2、3年内足以让一个城市的产业结构会出现质变。
今天跟大家共享一下淘宝大数据团队发布的报告，他们通过观察淘宝购买人群地址变化的情况，统计出了中国人口流动的趋势变化。这个2013年的报告值得大家参考！ 具体报告观点如下：
1、根据淘宝网有关负责人介绍，此次数据统计是根据用户在2013年180天内默认收货地址信息的分析得出的。人们在网络上的生活足迹，也印证了中国人口大流动的脉络。
在涉及到的数千万淘宝迁徙用户中，85％的是18岁至34岁的青壮年，35岁至50岁的人群占比为12％。淘宝网相关负责人表示，如此选择样本是因为18~34岁的青壮年占了淘宝用户的85%，这些用户大多没有成家，在选择工作和居住地的时候会更多考虑自己的发展机会，选择该样本调查比较具有代表性。
2、北上广人口依旧是正向流入趋势，媒体上盛传的所谓的逃离北上广的现象并未发生，北上广一线城市仍然在汇集购买力，市场基础扎实。中国社会与发展研究主任邱泽奇认为，“70后”因大多数已成家，流动的可能性降低。但“80后”“90后”在选择工作和居住地时，会更多考虑发展机会，这也是他们为什么会投身北上广的原因。但值得注意的是，北京、上海、广州等一线城市虽然呈人口“正向”流入趋势，但是流入人口增幅正在收窄。据淘宝的数据，广东去年净流入人口为4万人，比2012年降低20%。
3、广东在众多省份中依然最具务工吸引力。淘宝数据显示，广东依然是对外来务工者最具吸引力的省份。根据淘宝得出的数据，广东省去年共迁入153万人，迁出149万人，是国内人口迁徙最多的省份，同时也是包括我国港澳地区在内的11个省份以及部分海外地区的人口最喜欢迁入的省份。
同时，在广东省内的广州、深圳、佛山、东莞间人口流动最频繁，城市经济最具活力。去年一年，广佛两地互迁人口10.8万余人，从广州迁入佛山的人口超过从佛山迁入广州的人口，而上海是佛山最大的人口互迁外省城市。上海与佛山的经济合作历来密切，两城间人才流动频繁。
佛山全年流入的淘宝人口达24万人，其中以从广州流入的人口居多；东莞全年流入的淘宝人口有42万人，其中从深圳和广州流入的最多。 从数据可以看出，在佛山、深圳的人最喜欢迁入广州，而在东莞的人则最喜欢迁入深圳。
广佛两地的同城效应以及生活成本造成人口多从广州迁入佛山。
4、淘宝迁徙数据显示，大部分地区的人选择迁徙的目的地，都是离自己原所在地相对较近的地区。选择离家近得发达省市，是区域人口迁徙的重要特征。如安徽省的人最爱前往江苏和浙江，河北的人则更多迁往北京和天津。湖南、湖北、江西，则选择广东作为下一站；而宁夏选择陕西作为外出务工地的人较多。
5、值得注意的是，安徽、湖南、甘肃、山西、云南等地方，由2012年的人口净流出转变成2013年的人口净流入，这可能与内陆省份经济的发展密不可分。近几年国际市场环境的变化以及国内中西部地区开发力度的增大使得区域之间差距在缩小，内地的发展机会逐渐增多，促使一些内地人返乡就业。
福建、贵州、安徽等传统的劳务输出大省，用户净流入在大幅增加。安徽、湖南、甘肃、山西、西藏等省份，淘宝用户则由2012年的净流出转变成2013年的净流入。
同时，根据淘宝网数据显示，云南省2013年人口净流入相较于2012年涨幅超过50%。这也与很多内陆省份经济的发展密不可分。
这个有意思的
角度蛮特别的
这个和那个涪林榨菜指数有点像
我也回家吧
这个数据不一定准啊
对于定位于全国扩张的房地产商来说，选择进入一个快速发展中的城市是个至关重要的策略。根据敝人多年的行业经验，观察一个城市是否合适进行商业房地产开发的指标有很多，但最关键还是要关注一个动态数据：人口净流入。
最近关于三、四线城市商业房地产过剩的言论甚嚣尘上。有的行家通过举例观察某个县城的开发现状，以点带面说明中国三四线城市商业房地产泡沫严重，这样的结论莫过于太过主观和极端。中国有600多个地级市，有2852个县，根据产业结构的不同，在不同区域之间的城市人口分布和流通特征极不相同。有的城市发展快速，人口大量汇集，市场巨大；有的城市逐步衰退，人口逐步流失，市场低迷。
因此，对于一个不断变化的市场，用静态的眼光来分析必然出现问题。是房地产企业受到开发周期的影响，当前确定拿地的项目要经过2、3年的生产周期才能面世。在当前产业结构快速变迁的中国市场环境下，2、3年内足以让一个城市的产业结构会出现质变。
今天跟大家共享一下淘宝大数据团队发布的报告，他们通过观察淘宝购买人群地址变化的情况，统计出了中国人口流动的趋势变化。这个2013年的报告值得大家参考！ 具体报告观点如下：
1、根据淘宝网有关负责人介绍，此次数据统计是根据用户在2013年180天内默认收货地址信息的分析得出的。人们在网络上的生活足迹，也印证了中国人口大流动的脉络。
在涉及到的数千万淘宝迁徙用户中，85％的是18岁至34岁的青壮年，35岁至50岁的人群占比为12％。淘宝网相关负责人表示，如此选择样本是因为18~34岁的青壮年占了淘宝用户的85%，这些用户大多没有成家，在选择工作和居住地的时候会更多考虑自己的发展机会，选择该样本调查比较具有代表性。
2、北上广人口依旧是正向流入趋势，媒体上盛传的所谓的逃离北上广的现象并未发生，北上广一线城市仍然在汇集购买力，市场基础扎实。中国社会与发展研究主任邱泽奇认为，“70后”因大多数已成家，流动的可能性降低。但“80后”“90后”在选择工作和居住地时，会更多考虑发展机会，这也是他们为什么会投身北上广的原因。但值得注意的是，北京、上海、广州等一线城市虽然呈人口“正向”流入趋势，但是流入人口增幅正在收窄。据淘宝的数据，广东去年净流入人口为4万人，比2012年降低20%。
3、广东在众多省份中依然最具务工吸引力。淘宝数据显示，广东依然是对外来务工者最具吸引力的省份。根据淘宝得出的数据，广东省去年共迁入153万人，迁出149万人，是国内人口迁徙最多的省份，同时也是包括我国港澳地区在内的11个省份以及部分海外地区的人口最喜欢迁入的省份。
同时，在广东省内的广州、深圳、佛山、东莞间人口流动最频繁，城市经济最具活力。去年一年，广佛两地互迁人口10.8万余人，从广州迁入佛山的人口超过从佛山迁入广州的人口，而上海是佛山最大的人口互迁外省城市。上海与佛山的经济合作历来密切，两城间人才流动频繁。
佛山全年流入的淘宝人口达24万人，其中以从广州流入的人口居多；东莞全年流入的淘宝人口有42万人，其中从深圳和广州流入的最多。 从数据可以看出，在佛山、深圳的人最喜欢迁入广州，而在东莞的人则最喜欢迁入深圳。
广佛两地的同城效应以及生活成本造成人口多从广州迁入佛山。
4、淘宝迁徙数据显示，大部分地区的人选择迁徙的目的地，都是离自己原所在地相对较近的地区。选择离家近得发达省市，是区域人口迁徙的重要特征。如安徽省的人最爱前往江苏和浙江，河北的人则更多迁往北京和天津。湖南、湖北、江西，则选择广东作为下一站；而宁夏选择陕西作为外出务工地的人较多。
5、值得注意的是，安徽、湖南、甘肃、山西、云南等地方，由2012年的人口净流出转变成2013年的人口净流入，这可能与内陆省份经济的发展密不可分。近几年国际市场环境的变化以及国内中西部地区开发力度的增大使得区域之间差距在缩小，内地的发展机会逐渐增多，促使一些内地人返乡就业。
福建、贵州、安徽等传统的劳务输出大省，用户净流入在大幅增加。安徽、湖南、甘肃、山西、西藏等省份，淘宝用户则由2012年的净流出转变成2013年的净流入。
同时，根据淘宝网数据显示，云南省2013年人口净流入相较于2012年涨幅超过50%。这也与很多内陆省份经济的发展密不可分。