公司购房税费知道少？
面对上海楼市火爆场景，许多富豪们开始抓紧投资地产，但受限购政策的影响，于是想出了以公司名义购房的策略，但税费是其考虑的一大环节，那么以公司名义买房税费究竟几何？现根据上海的目前政策总结如下：
一、购买环节：
契税：房产原值×3%；印花税：房产原值×0.05%
二、持有环节：
房产税（按年计征）：房产原值×80%×1.2%（以长宁区为例，不同区不一样哦，）；
还有一种以租计算房产税方式，具体为租金×1.2%，租金多少要以税务专管员核定为准，太低无法通过审核。
土地使用税（按年计征）：所占土地面积×规定的税额（各区不同地段不同，税额不同，比如长宁区虹桥开发区位置要20元/平米，北新泾则12元/平米等）
三、交易环节：
企业需缴纳：
企业所得税：（销售价格-房产净值）×25%
营业税： （销售价格-房产原值）×5.5%
土地增值税：按增值幅度从30%-60%不等
印花税： 销售价格×0.05%
土地增值税率表
级数
计税依据
适用税率
速算扣除率
1
增值额未超过扣除项目金额50%的部分
30%
0
2
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分
40%
5%
3
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分
50%
15%
4
增值额超过扣除项目金额200%的部分
60%
35%
注：纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
购买方：
契税：销售价格×3%；
印花税：销售价格×0.05%
分析总结：
1、 若用公司名义购房投资，后期交易成本较高，主要是交易环节税费太高。只要房产不过户，税负就不高，因此这种方式适合购房自住的客户。
2、 如果公司经营收入高，房子作为公司固定资产可以进行财务上的计提折旧，例如：A公司名下有1000万的住宅，每年需缴纳房产税：1000×80%×1.2%=9.6万；该房产在公司名下每年可以折旧2000/20=100万（房屋建筑物折旧都是直线法，折旧年限都是20年）；A公司企业所得税=（收入-扣除项目）×25%，每年100万的折旧额是算在扣除项目中的，A公司每年可以少缴纳企业所得税100×25%=25万。虽然持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对冲，企业在持有环节税负较低。
3、如果公司没有实质性业务，不缴纳或者缴纳很少的企业所得税，只是为了买房而注册公司，那在持有环节每年都要有税负金额比较高。此外，如果公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债。
公司购房税费知道少？
面对上海楼市火爆场景，许多富豪们开始抓紧投资地产，但受限购政策的影响，于是想出了以公司名义购房的策略，但税费是其考虑的一大环节，那么以公司名义买房税费究竟几何？现根据上海的目前政策总结如下：
一、购买环节：
契税：房产原值×3%；印花税：房产原值×0.05%
二、持有环节：
房产税（按年计征）：房产原值×80%×1.2%（以长宁区为例，不同区不一样哦，）；
还有一种以租计算房产税方式，具体为租金×1.2%，租金多少要以税务专管员核定为准，太低无法通过审核。
土地使用税（按年计征）：所占土地面积×规定的税额（各区不同地段不同，税额不同，比如长宁区虹桥开发区位置要20元/平米，北新泾则12元/平米等）
三、交易环节：
企业需缴纳：
企业所得税：（销售价格-房产净值）×25%
营业税： （销售价格-房产原值）×5.5%
土地增值税：按增值幅度从30%-60%不等
印花税： 销售价格×0.05%
土地增值税率表
级数
计税依据
适用税率
速算扣除率
1
增值额未超过扣除项目金额50%的部分
30%
0
2
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分
40%
5%
3
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分
50%
15%
4
增值额超过扣除项目金额200%的部分
60%
35%
注：纳税人建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
购买方：
契税：销售价格×3%；
印花税：销售价格×0.05%
分析总结：
1、 若用公司名义购房投资，后期交易成本较高，主要是交易环节税费太高。只要房产不过户，税负就不高，因此这种方式适合购房自住的客户。
2、 如果公司经营收入高，房子作为公司固定资产可以进行财务上的计提折旧，例如：A公司名下有1000万的住宅，每年需缴纳房产税：1000×80%×1.2%=9.6万；该房产在公司名下每年可以折旧2000/20=100万（房屋建筑物折旧都是直线法，折旧年限都是20年）；A公司企业所得税=（收入-扣除项目）×25%，每年100万的折旧额是算在扣除项目中的，A公司每年可以少缴纳企业所得税100×25%=25万。虽然持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对冲，企业在持有环节税负较低。
3、如果公司没有实质性业务，不缴纳或者缴纳很少的企业所得税，只是为了买房而注册公司，那在持有环节每年都要有税负金额比较高。此外，如果公司出现亏损甚至破产清算，公司名下的房产也要用于偿债。