离婚房产分割纠纷之五十八：离婚前妻子卖房离婚时房屋怎么办？
【案例简介】
2006年，王先生与张女士经人介绍认识，随着两人交往的深入，二人于2007年登记结婚，2007年底夫妻双方共同出资20万元购买了房屋一栋，房屋登记在张女士的名下，2008年9月张女士向法院起诉离婚，2008年11月法院判决双方离婚，在法院审理离婚期间，张女士称自己已于2008年8月将房屋出卖，因涉及到第三人所以法院并没有对此房屋进行处理，2009年王先生起诉至法院，认为张女士在婚姻关系存续期间擅自处理夫妻共有财产，是无效，请求确认买卖行为无效，要求分割共有房屋？张女士表示反对，认为房子登记在自己名下，自己有权利处置此房屋？
【张雷律师法律分析】
（一）首先要确定这个房子的属性，根据相关法律的规定，这个房子是他们在夫妻存续期间共同出资购买的，虽然产权登记在张女士一个人的名下，但是在没有特别约定的情况下，房子应该属于夫妻共有财产。
（二）那张女士买房子的行为是否有效呢？在夫妻关系存续期间能否处置这栋房子呢？张女士在王先生不知情的情况下与第三人签订了房屋买卖合同，此行为应当视为擅自处分夫妻共有财产，侵犯了王先生的合法权益，另外，由于张女士处分的是不动产，数额巨大，应当征得夫妻的双方的同意。据此，张女士处分房屋的行为无效，应当撤销买卖合同，对此房产按照夫妻共有房产进行分割。
【法律依据】
婚姻法第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 婚姻法解释（一）第十七条
婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
离婚房产分割纠纷之五十八：离婚前妻子卖房离婚时房屋怎么办？
【案例简介】
2006年，王先生与张女士经人介绍认识，随着两人交往的深入，二人于2007年登记结婚，2007年底夫妻双方共同出资20万元购买了房屋一栋，房屋登记在张女士的名下，2008年9月张女士向法院起诉离婚，2008年11月法院判决双方离婚，在法院审理离婚期间，张女士称自己已于2008年8月将房屋出卖，因涉及到第三人所以法院并没有对此房屋进行处理，2009年王先生起诉至法院，认为张女士在婚姻关系存续期间擅自处理夫妻共有财产，是无效，请求确认买卖行为无效，要求分割共有房屋？张女士表示反对，认为房子登记在自己名下，自己有权利处置此房屋？
【张雷律师法律分析】
（一）首先要确定这个房子的属性，根据相关法律的规定，这个房子是他们在夫妻存续期间共同出资购买的，虽然产权登记在张女士一个人的名下，但是在没有特别约定的情况下，房子应该属于夫妻共有财产。
（二）那张女士买房子的行为是否有效呢？在夫妻关系存续期间能否处置这栋房子呢？张女士在王先生不知情的情况下与第三人签订了房屋买卖合同，此行为应当视为擅自处分夫妻共有财产，侵犯了王先生的合法权益，另外，由于张女士处分的是不动产，数额巨大，应当征得夫妻的双方的同意。据此，张女士处分房屋的行为无效，应当撤销买卖合同，对此房产按照夫妻共有房产进行分割。
【法律依据】
婚姻法第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
婚姻法解释（一）第十七条
婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。