主题：“国五条“细则出台 今日地产板块上演跌停潮

3月1日，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。这个被业界称为“新国五条细则”的通知是继“国是一条”、“国十条”、“新国八条”之后调控的又一次升级和加码。

通知强调，继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

本地著名房产评论员丁建刚表示，短期而言，新政将促使二手房迎来交易高峰。在长期，买方和卖方的僵持将维持较长时间，导致二手房市场逐渐陷入沉寂。

消息一出，不仅“换房族”受惊，房地产股亦齐齐“变脸”。4日早盘，沪深两市低开，房地产板块重挫，截至午盘，A股145只地产股中134只股价下跌，116只地产股股价跌幅超过5%，招保万金为首的33只地产股跌停。

”国五条“细则的出台，对于地产板块形成了巨大的利空。安信证券称，政府如果立刻出台严厉的调控政策，房地产销量下滑，打破市场对于房地产投资反弹的预期，那么周期股的反弹终结。

截至11月11日午盘，145只地产股中仅5只红盘，其余134只股价均下跌，116只地产股股价跌幅超过5%，33只地产股跌停。地产股龙头招保万金今日早盘全部低开8%以上，开盘后股价迅速封于跌停板上。

浙江地产股方面，14只地产A股全部下跌，顺发恒业(000631,股吧)、滨江集团(002244,股吧)、浙江东日(600113,股吧)跌停，新湖中宝(600208,股吧)、莱茵置业(000558,股吧)、广宇集团(002133,股吧)、宋都股份(600077,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)跌幅超过9%。

“国五条”细则出台卖房税负大幅提高
在此次出台的细则中，“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”广受关注。

按照此前二手房个人所得税计征办法，税额为买卖差价的20%或房屋总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。

伟业我爱我家(博客,微博)认为，二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收，对于部分房价上涨过快的城市或地区，对于首付30%的客户而言，相当于首付款成数升至45%。这还未计算营业税、契税等仍要缴纳的税种，可以说这一新政极大提高了首次置业和“卖一买一”的改善型人群购房成本。

潘石屹也针对国五条发表意见称，征收房产税同时免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，而不是相反，不征收房产税，反而增加交易过程的税费，阻碍流通。这样上市的二手房就更少，供应量少了，房价自然就上涨了。他认为，房产税应该从第三套房子开始征收，把大量闲置房产逼到二手房市场，加大供应量房价就会下降。

本地著名房产评论员丁建刚表示，短期而言，新政将促使二手房迎来交易高峰。在长期，由于税负的提高，卖方会将税负转移到买方承担，而买方则会观望，双方的僵持将维持较长时间，导致二手房市场逐渐陷入沉寂。至于价格方面，二手房的价格取决于同一区块的一手房价格，目前一手房价格并没有下降的趋势。