主题：房价走势最新消息:市房管局长刘海生：上海房产指数比均价靠谱

房价一直是人们关心的民生话题，在昨天举行的“2013上海民生访谈”中，上海市房管局局长刘海生表示，市民不能被房产商广告中的价格所误导，要真正了解上海房产的真实水平还需要看指数。

指数比广告靠谱

“昨天我问一个朋友，你有什么问题问刘局长，对方想都没想就说让我帮他问问房价。”昨天访谈一开场，主持人海滨就向刘海生抛出了一个棘手的问题。

“我举个例子，这个月初的第一个星期，上海新建商品房均价是23000多元，上个星期20000元，为什么有这个变化？之前高档楼盘供应多了，销售量大了，价格就上去了。”刘海生说。

“所以不能看均价，还是看指数比较科学。”他表示，一般国家统计局都会在20日左右公布上个月的指数。指数是同质比较，相对来说比较科学。

他还指出，现在市民买房子很关注一些广告，但房产商做广告很有技巧，通常在媒体上发一些软广告。“怎么区别正常媒体报道和软广告呢？标题很大、内容诱惑，最后落到某一个楼盘上，基本就是软广告了。”刘海生说。

保障房门槛适当降低

在访谈时，有网友通过微博反映，共有产权保障房房价让人“吃不消”:“很多人觉得共有产权房的价格太高，而且政策实施当中有矛盾之处。结果，有钱的人不买，没有钱的人又买不起。”

刘海生坦言，夫妻两人人均3000元月收入，如果加上孩子的支出，购买经适房确实会有困难。针对这部分“下夹心层”群体的住房需求，上海进一步加强经适房和廉租房的衔接。今年已再次放宽廉租房的准入标准，“去年的准入门槛是人均月收入1700元，今年已放宽到人均月收入2100元。”刘海生说。

房管局也调查过，目前买共有产权房的家庭都是老上海家庭，为了解决小孩结婚用房，通常父母和小孩结合起来买一套房子，买一套房子实际上解决了两个家庭住房问题。“如果买的地点稍微偏一点，比如说在浦江镇 (论坛)一套保障房也就是40万元左右，应该说还是可以承受的，”刘海生说，“我们也不能卖得太便宜，必须考虑政策的可持续性。”

他还说，上海已经充分考虑了高房价的现状，适当降低了保障房申请门槛，提高了保障房的覆盖面。预计最近几年，共有产权房申请条件原则上不会再做大的调整。

大力解决“房等人”

保障性住房近年来加快了建设，但不少新建小区(小区网 论坛)受限于周边交通、商业、医卫设施等，空置率不低，出现了“房等人”、“人等配套”、“配套又等人”的连环扣现象，究竟该如何解决这一新问题？刘海生表示，大型居住社区从开始入住到配套齐全需要一个成熟期。

刘海生说，大型居住区建设中存在市政公共配套问题。过去计划经济年代建的一些大型新村，以及新加坡、香港等地的一些大型居住社区，从开始入住到配套齐全，成熟期差不多要10年左右的时间。“虽然这是一个正常现象，但我们也希望把这个成熟时间尽可能缩短。

刘海生在访谈中表示，去年市委、市政府把大型居住社区的配套建设作为重点。在硬件上，今年主要的项目涉及商业、供水、学校、医院等配套，全市共有673项计划。而针对配套设施的后续投用等问题，刘海生表示，政府这一块也要主动一点，不是说完全用经济指标来衡量。市房管局也开过专题会，鼓励企业特别是国企能早一点进去。

物业费过低难以为继

“上海有些老公房的物业费非常非常低。我开个玩笑，一户人家一个月的物业费只有5块钱，相当于一个面包的价钱。”在谈及市民关注较多的物业问题时，刘海生认为，物业管理水平与人员素质、价格体系有关。

他指出，过低的物业费对于维持物业管理困难重重，全靠政府补贴也不是长久之计。对于小区居民来说，按标准缴纳物业费，是对其他准时缴纳物业费业主的保护，否则没有资金来源的物业公司降低服务标准，损害的还是业主利益。据悉，上海从去年开始调整售后公房物业费标准，计划分3年调整到位。但是也会考虑到部分低收入居民的实际情况。

物业费过低难以为继

“上海有些老公房的物业费非常非常低。我开个玩笑，一户人家一个月的物业费只有5块钱，相当于一个面包的价钱。”在谈及市民关注较多的物业问题时，刘海生认为，物业管理水平与人员素质、价格体系有关。

他指出，过低的物业费对于维持物业管理困难重重，全靠政府补贴也不是长久之计。对于小区居民来说，按标准缴纳物业费，是对其他准时缴纳物业费业主的保护，否则没有资金来源的物业公司降低服务标准，损害的还是业主利益。据悉，上海从去年开始调整售后公房物业费标准，计划分3年调整到位。但是也会考虑到部分低收入居民的实际情况。