主题：6月上海54住宅项目入市 少量多次推盘决战年中

根据上海搜房数据监控中心截止至6月4日统计，2013年6月预计开盘的住宅共计54个（公寓41个，别墅13个），环比5月最终开盘44个，增加超两成；另与5月20日统计的23个预开盘数字相比，净增32个（公寓26个，别墅6个）。此外，6月上海还有2个商铺，7个写字楼预计开盘。

在新增开盘的32个项目中，仅有6个公寓和1个别墅为全新开盘，全新盘占比新增开盘总数仅21.8%。并且从推出房源量上来看，6成以上的楼盘推出少于100套房源。少量多批次推盘仍是6月开盘的主基调。

在时隔2周的数据统计中，上海6月住宅的预开盘数字相差悬殊，主要是因为部分物业在5月中下旬未明确表示6月有开盘或加推的意愿，但在6月初这些态度未明的项目纷纷表示有可能会在6月中下旬开盘，使得预开盘量一下激增。

据统计，在6月新增开盘的32个楼盘中，有14个楼盘表示将于6月中下旬入市，有13个楼盘未明确6月开盘的时间节点，只有5个楼盘明确给出了6月开盘的具体日期。

上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，开盘时间不明确的信息，暗示了目前市场推盘谨慎的态度，以试探性推盘为主，考虑到上海楼市5月成交量优于去年同期，市场政策层面也没有过激的影响，6月的“抢市占市”理论存在。

从近2周开盘具体情况来看，谨慎保守的推盘较多，多批次少量推盘成为了消化市场成交量最主要的方式。从销售节点上来看，众多房企为了年中财报数字的出彩，对于6月房源去化量信心满满，考虑到6-8月推盘销售周期和存量出清周期过长的因素，且7-8月是楼市的传统淡季。6月大批量推盘的可能性不大，少量推盘、足够蓄客水平下入市销售还是在情理之中的。