新政出台已大半月有余，上海新房市场表现如何？据上海中原市场研究中心数据显示：3.26-4.17（以下简称新政后）新房住宅市场（不包括配套及动迁房）日成交套数为282套，比3.1-3.25（以下简称新政前）下降53.44%。新政后，新房住宅市场成交均价31273元/平方米，比新政前下滑6.07%。
数据：改善型户型房源惨遭暴击
从结构来看，中高端改善型项目受挫明显。分面积段来看，新政后，单套面积在120平方米以上的各面积段房源有不同程度的下滑，121-150平方米、151-200平方米以及201平方米以上的房源占比分别为16.78%、7.08%和9.22%，比新政前分别下滑1.3%、2.65%和2.38%；而120平方米以下的上海中小户型二手房房源成交比重有所增加，其中，90平方米以下的房源占比为40.36%，比新政前还增加了5.89%；91-120平方米占比为26.55%，比新政前增加了0.45%。
从单价来看，新政后，均价6.1-10万元/平方米的中高端项目成交占比为4.36%，比新政前下滑3.67%，而其它各段比重都有不同程度上升或持平，其中均价在3万元/平方米以下房源占比为67.8%，比新政前增加3.36%；3.1-6万元/平方米段则与新政前持平；值得注意的是，单价10万元/平方米以上的豪宅项目占比为1.12%，比新政前微幅提升0.31%。
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最严新政后，哪些楼盘有给力表现？
新政后，郊区楼盘表现突出，套数前十的楼盘成交都超过百套。其中，闵行区江川路板块的“满庭春雅苑”和奉贤区金汇板块“天和锦园”成交套数超过200套，位居成交前二，均价分别为31903元/平方米、19832元/平方米。
值得注意的是，套数前十的项目中有3个位于奉贤区金汇板块，除了“天和锦园”还有“天和幸福里”以及“朗诗绿色华庭”，后两个项目均价分别是18671元/平方米、18029元/平方米。另外青浦新城和金山新城也各有2个项目上榜，青浦凭借规划发展优势，而金山凭借低价优势。
新政后，个别豪宅项目仍有不俗表现。卢湾翠湖天地二期成交了20套，均价为13.0232万元/平方米；闵行金虹桥板块的“虹桥尚嘉苑”交易11套，均价11.4246万元/平方米；另外，静安南京西路板块的“嘉天汇御苑”也成交了6套，均价超过10万元/平方米。
专家：新政立竿见影！个别楼盘热门实属特例
上海中原房产中介市场研究中心资深经理龚敏表示，新政后，交易量下滑5成，中高端改善型楼盘成交受挫明显，套均面积120平方米以上及均价6.1-10万元/平方米段的房源成交比重出现不同程度下滑，此类房源客户群体主要是上海本地客，一方面受信贷政策影响，另一方面由于前期房价涨幅较大，因此客户观望明显。
但个别上海豪宅二手房游离于政策之外，表现不俗。新政后，中低价位以及90平方米以下的中小户型房源成交比重上升，呈现出较强的抗跌优势，在以控制房价为目的调控背景下，低总价的小户型更容易被市场接受。总体来看，这种格局还将维持一段时间。Shhuang44ss
新政出台已大半月有余，上海新房市场表现如何？据上海中原市场研究中心数据显示：3.26-4.17（以下简称新政后）新房住宅市场（不包括配套及动迁房）日成交套数为282套，比3.1-3.25（以下简称新政前）下降53.44%。新政后，新房住宅市场成交均价31273元/平方米，比新政前下滑6.07%。
数据：改善型户型房源惨遭暴击
从结构来看，中高端改善型项目受挫明显。分面积段来看，新政后，单套面积在120平方米以上的各面积段房源有不同程度的下滑，121-150平方米、151-200平方米以及201平方米以上的房源占比分别为16.78%、7.08%和9.22%，比新政前分别下滑1.3%、2.65%和2.38%；而120平方米以下的上海中小户型二手房房源成交比重有所增加，其中，90平方米以下的房源占比为40.36%，比新政前还增加了5.89%；91-120平方米占比为26.55%，比新政前增加了0.45%。
从单价来看，新政后，均价6.1-10万元/平方米的中高端项目成交占比为4.36%，比新政前下滑3.67%，而其它各段比重都有不同程度上升或持平，其中均价在3万元/平方米以下房源占比为67.8%，比新政前增加3.36%；3.1-6万元/平方米段则与新政前持平；值得注意的是，单价10万元/平方米以上的豪宅项目占比为1.12%，比新政前微幅提升0.31%。
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最严新政后，哪些楼盘有给力表现？
新政后，郊区楼盘表现突出，套数前十的楼盘成交都超过百套。其中，闵行区江川路板块的“满庭春雅苑”和奉贤区金汇板块“天和锦园”成交套数超过200套，位居成交前二，均价分别为31903元/平方米、19832元/平方米。
值得注意的是，套数前十的项目中有3个位于奉贤区金汇板块，除了“天和锦园”还有“天和幸福里”以及“朗诗绿色华庭”，后两个项目均价分别是18671元/平方米、18029元/平方米。另外青浦新城和金山新城也各有2个项目上榜，青浦凭借规划发展优势，而金山凭借低价优势。
新政后，个别豪宅项目仍有不俗表现。卢湾翠湖天地二期成交了20套，均价为13.0232万元/平方米；闵行金虹桥板块的“虹桥尚嘉苑”交易11套，均价11.4246万元/平方米；另外，静安南京西路板块的“嘉天汇御苑”也成交了6套，均价超过10万元/平方米。
专家：新政立竿见影！个别楼盘热门实属特例
上海中原房产中介市场研究中心资深经理龚敏表示，新政后，交易量下滑5成，中高端改善型楼盘成交受挫明显，套均面积120平方米以上及均价6.1-10万元/平方米段的房源成交比重出现不同程度下滑，此类房源客户群体主要是上海本地客，一方面受信贷政策影响，另一方面由于前期房价涨幅较大，因此客户观望明显。
但个别上海豪宅二手房游离于政策之外，表现不俗。新政后，中低价位以及90平方米以下的中小户型房源成交比重上升，呈现出较强的抗跌优势，在以控制房价为目的调控背景下，低总价的小户型更容易被市场接受。总体来看，这种格局还将维持一段时间。Shhuang44ss