主题：中铁北城时代：自带5万方商业规划 建成以后利好项目

交通：步行轨交20分钟 公交通达性差

项目概况：

     项目位于宝山区杨行镇友谊路2429号，地处外环以外，距离人民广场约40分钟左右，乘坐轨交1号线15站可直达。

轨交：

    距离项目最近的轨交是1号线友谊西路站，约1.8公里左右，步行大约20分钟，据了解，该项目在交房后会在北面规划一条道路可通往轨交1号线终点站富锦路站，距离和前往友谊西路站差不多，为了避开早高峰问题，业主可以前往1号线终点站富锦路站乘坐。

自驾：

    项目位于外环外，自架出行主要依赖南北高架，和东面的江杨北路，需要注意的是，南北高架早晚高峰时段会非常拥堵，并且江杨北路上重型卡车和集装箱车辆较多，交通压力也非常大，业主需提前计划好出行时间，以免耽误出行。项目车位配比达１：１.09，完全可以满足社区业主的停车需求，社区内部采用人车分流的设计，据了解，后期车位可租可售，价格尚未公布。

公交：

    项目出门就是友谊路富杨路公交车站，步行约5分钟，经过该站的公交线路有宝山7路和宝山21路，这两条线路主要在宝山区域内运行，通达性较差，但是可以接驳轨交1号线和轨交3号线，宝山7号线前往轨交3号线友谊路仅5站，宝山21路前往轨交1号线终点站富锦路站仅2站，10到20分钟发车一次，会给业主带来一定便利。嗯，交通配套，总得来说很不错哦

配套：周边配套待规划 医疗资源缺乏

    项目2公里范围内商业配套一片空白，距离最近的轨交1号线友谊西路站旁的亿博商业广场目前正在建设中，预计今年年底完工，届时可以弥补周边商业配套欠缺的现状。另外项目自身规划有5万方的商业，完工之后小区业主日常需求基本不成问题

教育：

    目前项目周边教育资源主要依托杨行老镇，都距离项目较远，最近的幼儿园位于盘古路上面的海尚明城幼儿园，约1.6公里，需要业主自驾或骑车前往。据销售人员称，项目北面未来会规划幼儿园和九年一贯制的学校，但具体动工时间未定

医疗：

    项目周边医疗资源比较缺乏，最近的诊所位于月明路上的宝山区卫生局，医疗条件一般，比较大型医疗机构是5公里外的上海交大医学院附属第三人民医院，自驾前往需15分钟。

户型分析：

90平两房：中间套户型，房型方正，功能性强，三开间朝南，南北通透，厨房、书房、卫生间皆设有窗户，通风效果好。

100平三房：边套户型，两房朝南，一房朝北，三个房间自带飘窗，均属于附赠面积，厨房L型设计，利用率较高，客厅带西阳台，视野更开开阔。

120平四房：整个户型动静分离，客厅与餐厅南北通透空间更加宽阔，有利于采光和通风，主卧采用套房设计，带有卫生间，方便业主使用。

优点：

1. 在售3种房型设计合理，得房率80%。
2. 项目三期自带5万方商业规划，建成以后可以满足日后业主需求。
3. 项目北面未来会规划幼儿园和九年一贯制的学校，但具体动工时间未定，建成以后会利好项目。

缺点：

1. 项目离宝钢厂区较近，空气中可能会有异味。
2. 项目二期建造时间待定，可能会对已经入住的一期住户带来影响。
3. 项目周边主干道上，重型卡车和集装箱车辆较多，容易造成路况拥堵。

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菲林格尔地板2016年末收官巨献

活动时间：2016.12.25

活动地址：上海世博展览馆1楼2号馆

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菲林格尔实木多层地板实铺效果图

实木多层地板:白栎-86

中文名：月光水岸

规格：1830*189*15/3.0

表面处理：拉丝+植物油

锁扣：特瑞卡锁扣

工艺：必恒密封技术

地热：适用于地热

实木多层地板:白栎-07

中 文 名：峡谷光影

规格：910*122*15/2.2

表面处理：浮雕

锁扣：特瑞卡锁扣

工艺：必恒密封技术

地热：适用于地热

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菲林格尔地板客户真实评价

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菲林格尔强化地板实铺效果图

强化地板:M-358

中 文 名：洛勒莱橡木

规格：1215*143*11.7mm

表面处理：原木面

锁扣：特瑞卡锁扣

工艺：V型槽/必恒密封技术

耐磨转数：AC3（6000-9000）

地热：适用于地热

强化地板:V-421

中 文 名：韦斯特橡木

规格：1213*165*12.3mm

表面处理：银丝面

锁扣：特瑞卡锁扣

工艺：V型槽/必恒密封技术

耐磨转数：AC3（6000-9000）

地热：适用于地热

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