主题：2009年1月14日:看房前做点功课

 一直关心着虹桥枢纽建设和周遍可能会发生的房产变化,今天看到一个很吃惊的消息:辖区内有个全双拼的别墅区,现在的价格已经比2007年的年初的报价还低.

于是,老规矩,上网络,做点功课,一查不知道一查吓一跳,连开发商老板的手机电话也可以很容易地通过快照查到,再一查,发现这家开发商还是以外资身份出现的但查证下来他应该是个优秀的浙江商人.好了,人肉了,还是说说这个房子,在很多的资料比照下,发现浙江人大概是考察过市场的,至少是通过自己身边的人来做市场调查的,银都别墅的老板浙江人,做了大量的双拼别墅,现在的价钱还是上不去.那这个房子的老板也在同一时间选择了双拼别墅,单价也是提不上去.真是一对难兄难弟啊.

选择双拼,扩大了容积率,降低了单价,在老房子市场上,新式里弄也就是联体别墅(双联和多联)的国家规定和对花园住宅的规定是完全不一样的,收的税也是不一样的,花园住宅现在还没有进入房改的行列的,且先前要交5%的综合税这个在新里是没有的,还有地价税,这个比较吓人的,看占地和建筑面积之间的比,越小交的越多.新里属于房改范围的,就是说成套的话就可以给予产权证进入市场买卖了.那新的别墅呢?我也请教过买过,据说是看产权证的,在属性上看是不是写着花园住宅,如没有的话也就是说在交易中不再有多出来的5%的综合税,现在新政后算法有有些不一样了.5%的综合税没有了.那花园住宅(老的新的都是的)就合算了.双拼没有占到什么便宜但品质就完全不一样了.

曾有朋友在外地买过两个双拼,就是一个独立别墅了,就是花园小点,如按照以前的话交的税和交易税也少现在一样了,双拼的讨巧性显不出来了,倒是占地的先天不足让人恨铁不成钢.大概这就是现在双拼单价上不去的理由吧.

从照片看,小区很不错,且物业管理费也高,4块5吧,还有一个从楼书上看到的细节,也有中介介绍过这个房子曾被认为是专门给韩国人建造的,所谓的韩式别墅,我去过首尔,韩国人还是很唐风的,大城市里的小街道有起伏的,造的低容积率的房子还是很干净的,现在看这个照片,还是多了点赖特的风格(不是那个抄袭的叫观庭的),但从楼书上发现了韩国的两个特定名称:一个是清溪川,一个是昭阳湖,有这两个韩国风景地名的确是想勾起韩国人的故乡感.那现在可以想像的是,现在的单价也是韩国人撤退后的留下的,是不是当地人的战利品呢?

要去看看

虹桥枢纽里的价格洼地?

双拼的尴尬?

改造?

有兴趣的一起去看看吧,短我.