主题：日照房地产的发展前景

tl1212

发表于2009-08-31

我们日照发展还有很大空间。在很多一线城市、热点城市，这几年房价上涨是人为操作、投资意识的增长、社会经济发展带来的必然结果。而日照的房价走势受很多方面的影响。日照是一个新兴的城市，按我们的发展规划来讲，我们的近期规划，到2010年城市人口要达到90万，远景是到2020年达到180万。从国家的大政方针来看，我们还有近一倍的人口发展，对房地产来讲这是一个很大的发展空间。
另外我们的环境，我们的城市名片——水运之都、全国卫生城市、最适宜人居城市等是大家共同认可的。从这些方面来分析，有市场需求，成本价格一直往上走，房价至少不会降，尤其在日照，更没有降价的空间。
我们开发商最关心的不是获得多大利润空间，而是通过国家的宏观调控政策，我们的成本能降多少。成本降不下来，房价也很难降。货币发行跟着经济的增长而增长，货币发行多必然带来物价上涨，关键是物价的提高要跟国内经济发展水平相吻合。
在日照这种饱和的状态远远没有出现，老百姓在观望，这很正常，对于房价到底会不会下降的疑问，还有经济适用房、廉租房、旧城改造，老百姓必然有种期望。但是我们要考虑到这种希望能不能在最近几年兑现。历史上来讲，持币观望最伤害购房户，最吃亏的还是购房户。不要老看上海、北京、深圳，他们是在降的，但我们这儿不会，从成本上分析，只要不饱和，房价就不会下跌。
房价的高低是网民最关心的。我个人感觉，房价会平稳过渡一段时间，购房者观望，开发商也在盘整，所以会稳定一段时间。但是之后仍然会按本来的规律持续稳定增长日照是非常适宜投资的度假养老的

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