主题：2010年1月28日:老文章被人引用今重看 感 想一 点 点

   上方花园，位于淮海中路1285弄7号。这个弄口正对着繁华的淮海中路华亭路，最近，这里一栋包着绿色建筑防护网的别墅建筑受到诸多瞩目，被认为是优秀历史建筑“遭遇”违法搭建。一位熟知情况的网名为“老洋房”的人士说，违法搭建的帽子扣得不合适，倒是我们的近代优秀建筑保护政策应有些调整或修改。“老洋房”就住在这个建筑不远的一个近代建筑保护住宅内，几乎是天天路过淮海中路华亭路，淮海中路1285弄上方花园门口的7号住宅改建装修工地可以说是很规范的，当绿色建筑防护网落下，出现在路人眼前的是一个带有法国文艺复兴样式的“新建筑”，耀人眼目。
    市政府批复市规划局、市房管局（沪府［1994］8号文件），上海市人民政府关于同意将市工人文化宫等175处建筑作为优秀近代建筑列入市级文物保护单位。上方花园名列其中，批准序列号为98号。近年来上海市政府更实施“最严格的保护制度”：2003年1月的《上海市历史文化风貌保护区和优秀历史建筑保护条例》；2004年9月的《关于进一步加强本市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护的通知》。
        问题是上方花园作为一个有70多栋独立或联体别墅的花园住宅小区，门口的7号住宅的原始状况早就被现业主前的使用人修改（在保护建筑条例未严格执行时），其历史遗迹还可以从隔壁的9号外部看到，已经做成大家熟悉的新公房样式。作为现业主，买下的仅仅是个市中心别墅地皮价值，而非建筑美学价值和人文价值。在被改建过的历史保护建筑上再施工改建，这个现实情况可能令有关政策始料不及，为此应建立一个补充条款规范相关作为，“老洋房”从已收集到的资料认定，小到街区弄堂里的外墙粉刷涂料的颜色不同，如复兴西路49弄，短短小弄堂，竟有黄色、褐色和绿色三种外墙颜色，都是近年来产权交易后私人房产，颜色自然随业主喜欢。大到公私兼有的街道景观别墅的和谐统一，如淮海中路1276-1292号五栋大体态的沿街保护建筑物，其中四栋是共有住宅，去年底由政府统一修缮，洗刷了外墙的汰石子，显现出老建筑新面貌，而一栋私房因业主在国外无法联系或有其它原因未能修缮，眼前真是新旧对比。还有，更大的重建及其后来模仿者，如淮海中路1610弄4号和6号，6号已经在几年前完成重建工作，4号学样，被政府罚款210万，现在还是绿色建筑防护网包裹着，估计还是想不通为什么自己被逮个正着。
    徐汇区去年与市规划局共同制定“衡山路－复兴路历史文化风貌保护规划”，确立了分类保护的办法，即将保护区内所有建筑细分为五大类，逐一制定相对应的保护整治措施，使规划变得更有操作性。这个“分类保护办法”（附）不错，但也没有提及“已改变原始状态的处于保护建筑名单内的建筑物重新或改建实施方案”。
    对上方花园7号建筑，真不巧，它处于近代优秀保护建筑名单内，又因为它是显眼的街边建筑，模仿了类似太原路160号太原别墅的外观，大气了，也更让隔壁的新公房建筑显出陈旧和老态。
    “老洋房”提醒说，在上方花园对面的华亭路上，延庆路到淮海中路一段，华亭路71弄1－7号、延庆路135－149号、华亭路72、74、76、84、86号、延庆路151－157号、淮海中路1276－1292号，这幺多的保护建筑中除76号2001年拆除外，其中的华亭路85号有和72、74、84、86号一样的造型，因其在1980年代违章在大花园内建造一个四层楼房而未被列为建筑保护名单，这说明有关部门是尊重事实的。在认定上方花园7号住宅时能同样按此处理吗？
    对于在没有美学价值的建筑物上做改建甚至重建问题，“老洋房”认为应按照居住的舒适性和审美性处理，现在大家对7号住宅内安装电梯以及外突兀的四坡大屋顶还有些看不惯，对着淮海中路，作为街道建筑物，这一尝试倒应值得重视。就像在其东隔壁的家具展示厅运用了现代式建筑风格，采用大面积玻璃呈现出新组合几何图像，原先这里是个很普通的三层建筑，衬在地铁的通风口处没人注意，经过重新打造已成为淮海中路西段高档家具街的一个新亮点。
    类似改建成功的事例很多，如汾阳路150号内原先越剧院的练功房被改建为德国餐饮连锁店，主楼被玻璃包围起来内光外透，犹如水晶宫殿，保护了原先建筑风貌，对商家来说又增加了营业面积一举两得。
    “老洋房”认为这是化腐朽为神奇，这样的改建在上海自新天地之后，民间自发改建老别墅和新里建筑的行动一直活跃。例如武康路上的原有着著名的罗密欧阳台的住宅去年也被人举报过，2004年6月1日东方早报刊出《老房子施工怀旧的上海人提心吊胆》文章。去年12月份，该建筑物整修完毕，就没有人再说它了。
    为使上海的街道更漂亮和有序，在公私产权处分之外，对建筑物外观修缮改建或重建的具体指导方案也请有关职能部门及早出台。

[附录]

   第一类是保护建筑，包括文物保护单位、市优秀历史建筑等挂牌建筑，由于此类建筑不可再生，原则上不得拆除，同时应积极予以维修，在其周边新建、扩建和改建的建筑，也应符合核心风貌区规划控制的有关规定。
    第二类是保留历史建筑，包括虽未挂牌但风貌有明显特色的历史建筑。此类建筑不得整体拆除和迁移，建筑的主要立面和建筑高度等不得擅自改变，对其外观进行修缮或设置户外广告招牌等应保持原有的风貌特征。
    第三类是一般历史建筑，包括建于1949年前的风貌一般的老建筑。这类建筑的拆迁应严格控制，确需拆除的，也要保留有特色的建筑立面、构件等。
    第四类是应当拆除建筑，包括危棚、简屋、违章建筑等与风貌区景观不相协调的建筑，这些建筑均应予以拆除。

过去了三年多了,有时候开车或者散步路过上方花园看到这个街道边的那个7号,后来的消息说被举报后业主被罚款了,好象是以数十万人民币计算的,业主也罚得起.故事就这样结束了.但三年过去了,要不是现在为了世界博览会在上海开上海整修了街道两边的房子外墙什么的,新问题也来了,被整修的如对面的淮海大楼的外立面全面被换新钢窗当年美美百货换上去的铝合金窗全部删除掉了,不知道淮海大楼有没有业主不同意呢?估计楼顶上那户装了弧型巨型遮光玻璃的大户可能是有自己的想法的吧.但这个玻璃是不是也是属于类上方7号的那样的事情呢?被改正为新的国家钢窗后效果如何呢?业主配合正好,不改可以吗?等大楼的绿色幕布落下的时候就知道了.