主题：上海房产税自行申报

据《21世纪经济报道》报道，房产税开征，各界纷纷认为对上海存量住宅的评估将会是一项巨大的工程，“而这一问题事实上并不难。”这位人士表示，在上报的方案中，上海会让住宅拥有者自行报税。“如有超期限瞒报漏报，也会在未来的交易环节上审查出来，到时候除了补足税款，还会给予相应罚金。”

其透露，上海市有关部门最近针对本地居民进行的一项抽样调查统计显示，2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。而此次上海房产税上报版本，即可能从第三套房开始征收。

而征收方式亦具有“先礼后兵”的特色。据其透露，房产保有者将先根据其购房金额自行报税缴纳，而政府应对瞒报者的方式，除了加强户籍监管外，更会在交易环节予以识破。

“房产税开征后，拥有过多的房产将成为负担，保有者往往将不得不在市场上售出，而所有交易都将进入监管系统。”这位人士表示。

尽管起征面积等具体标准还尚未得知，但根据其阐述的版本，上海市可能针对三套及三套以上的投资性住房实施“精准打击”。

上海市有关部门最近针对本地居民进行的一项抽样调查统计显示，2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。

不过，在评判一座城市的房价上涨动因时，认购客户来源中本地客户与外地客户的比例更为重要。

一份由克而瑞(中国)研究中心对浦东某高端楼盘的调查表明，在其实际认购客户来源中，上海本地居民仅占23%，相比之下，外地认购占了绝大部分，其中浙江客户占24%，还有14%的客户来自海外。

“尤其在高端市场，进入上海房市的资金主要来自外地。”该研究中心的一位人士表示。

国税总局一位专家表示，上海上报的房产税方案，是至今政府实施的最为严厉的楼市调控措施。其调控思路为：一方面通过增加房产持有者的成本和风险来抑制投机需求，另一方面则通过逼出二手房销售而增加供应。

5月31日，国务院批转发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。根据该《意见》，今年将逐步推进房产税改革。

去年同月下发的《关于09年深化经济体制改革工作的意见》亦曾表示，将深化房地产税制改革，研究开征物业税。

从“房地产税制”的改革到“房产税”改革，改革路径似乎正渐渐明晰。

再一次抑制了可怜的改善型需求，而这才是真正能够拉所谓内需的。

内需不要只盯着房子。房价已成阻碍扩大内需的障碍。

现在有钱人买房是为了投资，没钱人贷款买房为了生存成了房奴。

房子锁住了穷人的消费力，穷人的消费力无法释放，就不会有有钱人投资生产行业。这是个恶性循环。

几乎所有的钱都被锁定在砖瓦石块里了。

拿上海开刀   史上从来都是如此   上海人反不了

 让低收入者以合理的代价取得居住权不是更好？

难道保障性住房就不能带动房地产相关产业？假设房价比现在低30%进行销售就不能带动房地产相关产业么？至少释放出目前30%的购买力去购买其他的商品和服务。这才是国家想要看到的。

所以，国家必须规范房地产行业，让居住成为房地产的主题，而不是炒房。让真正的刚需来决定市场价格。

房地产市场的供不应求都是由地方政府和开发商联手打造，那些所谓刚需凶猛、城市化的论调只是幌子。政府通过土地出让节奏造成土地供不应求，开发商通过屯地捂盘造成房子供不应求，这就是房地产市场总是供不应求的根本原因。

对于一个购房者与出售者地位完全不对等的情况下谈市场，任何市场规律都会失效，因为他并不是一个真正意义上的市场。