主题：2010年第三帖：我所知道的几个关于高端住宅的情况

第一 开车路过延安路高架可以看到在茂名路匝道口那现在树起了凯德茂名公寓的牌子了，原先这块地一直是东方海外的，现在地转手由凯德开发了。电话过去问了些情况：

问： 现在开盘价格大概估在什么价位上

小姐：定在10万

问：都是大房型么

小姐：有小房型的，120-400都有的

问：小区一共几栋房啊

小姐：5栋 现在一期2栋 中间还有1栋，东面还有2栋。

问：全部完成大概什么时间啊

小姐：还不知道

第二 出去看了些大平层的房子，但有些问题，说明现在“走”的都还是有明显缺陷的房子，业主见好就收了。真正的好房子要么定价太高，要么不存心卖。专门会出现个 中间人 有这么个中间人的话，建议大家就放弃吧，很搞的。

第三 一直关注的一些老盘子很稳定，看来品质和口碑是稳定的基础，还是说个老话题，当年的一些外销房和干部房都不扯烂圬的，08年的地震波及到的时候，曾有朋友住在个“品”字型造型的小区高楼一点晃都没有的，比那些板式的安全得多。还是那些老牌房子每年外墙清洗，维护好，一点都不感到旧兮兮和脏兮兮的。当然住这样的房子物业费用稍高。

第四 老房子现在客户少了，但有实力的更多了，3000万以上的房子听说很短时间就成交的。狠的，买家狠的，卖家也狠的。现在回想起来，07年10月股市最高点的时候抽身出来是对的但还清贷款是错的，要不现在求银行再多的人情和关系以及擦边球都是有成本的，不少的机会因为手紧而自然流失。

有感而发。

盖延安路绿地时老房子被市政动迁了, 那时支持政府作贡献了. 搬走时刚刚工作,可以说对这个地方是很有情节的.

 至于做了里面的穷人被人看清,这到大可不必.有这样的环境倒也可以催人奋进,哈哈

听说房产税要来了。

房子越看的多越看不准了。